子女房屋无偿赠与父母用以及赠与的房产出售要交20

房子是生活中的必需品，有些父母会给自己买房子，而也有许多孝顺的子女会给父母买房子，甚至会将自己的房子无偿赠与父母，下面就和小编一起来看看子女房屋无偿赠与父母，顺便来说说房屋赠与父母用以及赠与的房产出售要交20%，感兴趣的朋友一起来看看吧。更多装修效果图尽在装修乐

一、子女房屋无偿赠与父母

1、子女房屋无偿赠与父母也是可以的房子过户给父母费用，房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女可以赠与父母，并且不征收个人所得税。

2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

（4）直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、个人所得税、土地*、印花税，就是说赠与方税收全免。

二、房屋赠与父母过户费用

房屋赠与父母过户费用包括登记费、、印花税、工本费等等，以下是详细介绍。

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2％交纳。

2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5％缴纳契税。

3、印花税：按房屋市场价格的0.5％的*计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、赠与的房产出售要交20%

1、此前，有消息称“赠与的房产出售要交20%”，那么这是怎么回事呢？实际上房子过户给父母费用，赠与的房产出售的时候确实要交20%，不过，直系亲属间的房产赠与才不用交20%个税的。直系亲属的范畴很明确，是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。如果房产赠与给非直系亲属，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要缴纳20%个人所得税的。

2、此外，直系亲属间的赠与房产，也不是随便就能接受的，接受赠与的一方需要符合当地的房产限购政策，比如一个城市一个家庭*多限制购买两套房产，如果受赠人家庭名下已经有两套房产了，也是不能在进行赠与了。

3、接受房产赠与后，需要到房管局办理过户手续，房产就会归到受赠人名下了。受赠人此时要进行房产售卖，就属于正常的二手房买卖了，至于要不要缴纳20%的个税，就要看受赠人家庭房产情况了：

（1）受赠人家庭名下只有这一套房产，且房产证已经满5年，出售是不用缴纳个税的。

（2）如果赠与的房产没有满五年或者不是家庭名下*住房，就需要缴纳个税了。不管是通过赠与获得的房产，还是原有房产，出售都需要缴纳个税。

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