加州的房地产市场终于降温了吗
来源： 2022-05-20 14:55:14
新报告显示，湾区和加利福尼亚州的房地产市场可能正在从大流行期间的迅猛步伐放缓——尽管价格比以往任何时候都高。
来自不同房地产公司和协会的三份报告均发现，湾区和加利福尼亚州4月份的销售活动与3月份和去年同期相比均有所放缓。这可能表明市场在近几个月达到十多年来的一些最高水平后正在降温。
报告称，推动这一趋势的因素包括更高的利率和买家越来越难以承受的价格。
加州副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文(JordanLevine)表示：“加州的房地产市场正从2021年的12年高位回落，因为更高的抵押贷款利率和飙升的房价开始对住房需求产生不利影响。”房地产经纪人协会在该集团2022年4月的销售和价格报告中表示。
报告称，房地产经纪人协会发现，以售出房屋数量衡量的4月份全州销售速度比3月份下降1.9%，比去年下降8.5%，这是过去四个月来最大的同比降幅。.报告称，湾区4月份的销售额放缓幅度甚至超过了该州的平均水平，比一年前下降了18.1%。只有中央海岸的同比下降幅度更大，为21.3%。
莱文补充说：“随着4月待售房屋销售录得两年来最大跌幅，购房者面临的负担能力挑战在最近的销售趋势中正在成为现实，住房需求可能会在下半年继续下降。”
然而，与此同时，该报告发现价格比以往任何时候都高，这是由多种因素造成的，包括整体住房库存低、通货膨胀和市场上出售的高端住宅份额增加——这一趋势在意料之中。在未来几个月继续。
房地产经纪人协会发现，加州4月份的房价中值打破了3月份的记录，达到884,890美元，比去年4月份上涨8.7%。尽管这一同比增幅是自2020年6月以来的最小增幅，但仍为该州设定了新的最高价格。
房地产经纪人表示，销售活动和定价的变化是微妙的，反映了房地产市场的变化，但并未崩溃。
“虽然许多房地产专家预测湾区房地产市场即将崩溃，但他们的可怕预测似乎为时过早，”房地产公司RE/MAXGoldBayArea总裁TimYee在一份报告。但是，他补充说，“利率上升、通胀不受控制和消费者信心都在推动湾区市场趋于平稳，尤其是在4月的最后两周和5月的第一周。”
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