您的泽西海岸房地产市场夏季指南

在过去的两年里，经济、文化和政治不断发生变化，这让许多人感到受挫。但自从“COVID”这个词进入我们的词汇表以来，他们能够依赖的一个常数就是——房价一直在上涨。如果您是房主，这是个好消息，如果您是买家，则不是那么好。

2022年还会继续吗?这是每个人都想知道的。因此，请查看我们关于房地产市场的故事，以便您尽早了解趋势。

房价怎么了?

房地产市场有多火?了解蒙茅斯和海洋县单户住宅的最新中位数价格。该报告可供我们的订阅者使用。

抵押贷款利率飙升。这会扼杀泽西海岸房价的上涨吗?4月底30年期固定抵押贷款的平均利率为5.1%，高于2021年底的3%，达到2009年大衰退以来的最高水平。这意味着借贷成本不再可以忽略不计，因为它已经存在了很长时间。购买300,000美元房屋的买家获得3%的30年期固定抵押贷款，每月需支付1,265美元。5%的同一买家将支付1,610美元，即每月多支付345美元。该报告可供我们的订阅者使用。

由于房地产价格上涨，汤姆斯河的“僵尸房屋”数量下降。该镇一直在努力鼓励空置房屋的所有者出售或进行改进，以使它们再次变得宜居。它似乎正在工作。连续三年，这些废弃房屋带来的费用已经下降，因为被遗弃的房屋越来越少。

新泽西州的房产税占这些城镇平均收入的10%。你是其中之一吗?根据今日美国网络新闻的分析，近60个城镇的房主——超过十分之一的花园州社区——将超过10%的收入用于购买房产，前提是他们住在城镇的普通住宅中并赚取城镇的平均收入球衣。该报告可供我们的订阅者使用。

新泽西州房产税：这25个城镇对300万美元的房屋收取的费用最低。如果您有钱，但仍想要相对的财产税讨价还价，那么您应该看看这里。

想要一个小房子?杰克逊的BarnSwallow将为您打造一个。微型房屋通常被定义为600平方英尺或更小，种类繁多，从带轮子的“拖曳式”微型房屋到需要专业拖曳的超大微型房屋。科迪·高德利普(CodyGaudlip)是让您合二为一的人。

随着房东增加租金，莱克伍德租户的投诉也在增加。新泽西州终结贫困解决方案(NJSTEPS)社区服务协调员EugenioEspinosa表示，自2022年初以来，租金大幅上涨的Lakewood租户数量激增。

“满目疮痍：”200万美元的低成本住房计划资助了2万美元的Airbnb，让租户无家可归。一项针对穷人的200万美元租金援助计划因管理不善而失败，以至于市政官员出钱为几位房东改造房屋——然后他们提高租金并赶走陷入困境的租户，或者在一个案例中，向游客提供纳税人翻新的房屋作为AsburyParkPress的一项调查发现，每月20,000美元的奢华海滨度假。

AsburyPark的200万美元经济适用房管理不善：它是如何发生的?在我们的订阅者可用的这份报告中了解更多信息。

海岸的风暴弹性建筑：我们应该改变我们的建筑规范吗?新泽西州拥有全国最古老的住房存量。新泽西州自住房屋的中位年龄在51至60岁之间。这是有问题的，因为专家说，较新的房屋能够更好地抵御强风和强风暴。

新房在哪里?

想要阿斯伯里公园的家吗?超过200套公寓，联排别墅靠近海滩。iStar的一位高管表示，该市的主要开发商iStar已与三个知名建筑商签署协议，将在海滨附近的空地上建造200多套高端公寓和联排别墅单元。该报告可供我们的订阅者使用。

92套公寓楼，带办公室，为AsburyPark的Springwood拟定零售。一位开发商提议在一个项目中建造一栋四层楼的建筑，其中包含92套公寓以及办公室和零售空间，该项目将把城市的再开发扩展到城镇的西侧。

布雷顿森林发展计划在Brick居民和开发商之间造成了裂痕。房屋建筑商DRHorton认为，开发一个名为BretonWoods的森林地块，拥有59套独户住宅，不会对该镇的环境产生重大影响。反对该计划的砖家居民不买账。该报告可供我们的订阅者使用。

10层楼的开发可以为SeasideHeights的大道带来新的生机。在前钢骨架结构的场地上建造一座10层林荫大道建筑的计划可能很快就会提交给自治市镇规划委员会。它将包括77个住宅单元、一家餐厅和零售店。该报告可供我们的订阅者使用。

RedBankOKs计划将RiversideAvenue的五层公寓变得更大。一座名为176RiversideAve.的五层公寓楼于2019年12月获得规划委员会的批准，将取代前访问护士协会(VNA)大楼。但该镇批准的4月份计划将其从210套公寓扩大到212套公寓，增加了近100个停车位，总数达到420个。

农场可以在FreeholdRacewayMall旁边获得660套房屋、公寓、联排别墅。一位开发商计划在未来20年内在FreeholdRacewayMall入口对面超过73英亩的农田上建造660套联排别墅、公寓和独户住宅，以及零售店和餐厅。该报告可供我们的订阅者使用。

汤姆斯河(TomsRiver)的9号公路正在改善，但它们会帮助残酷的交通吗?在以前的北多佛乡村，到处都是建设的迹象。史蒂文斯路以北正在建设一个办公室和仓库。在克莱顿路的高速公路上，150套住房的现场工作正在进行中，其中30套将被指定为经济适用房。在CoxCroRoad路口，正在建设CoxCroCrossing;该网站将有42个单位，包括9个负担得起的单位。所有这些新住房都导致高速公路拥堵加剧，乡镇官员多年来一直希望高速公路能从两条车道扩大到四条车道。该报告可供我们的订阅者使用。

桑迪胡克堡汉考克的重建可能会因气候变化而失败。堡垒的七座历史建筑目前正在出租用于各种用途，从住宿加早餐旅馆到即将开业的酒吧和餐厅。租赁计划的最大讨论点：纽约开发商斯蒂尔曼国际公司提议将汉考克堡21座庄严但摇摇欲坠的“OfficersRow”房屋改建为93套公寓，同时保留其历史悠久的外墙。该报告可供我们的订阅者使用。

从1985年起，HovtownVillageTintonFalls联排别墅计划获得批准。在霍夫柴尔德村的建设停止30多年后，它将重新开始，尽管有一些修改。修改后的场地计划，现在称为IronworksCrossing，包括90套联排别墅和18套负担得起的出租公寓单元。该报告可供我们的订阅者使用。

HolmdelOK在Hazlet边界附近建造了50套经济适用房，到2023年将首次入住。该开发项目被称为Holmdel家庭公寓，将由位于Barnegat的开发商WaltersGroup建造和管理。该综合体是该镇与FairShareHousingCenter签订的2019年经济适用房安置协议的一部分。

“令人发指”的评论指责JacksonTrails支付了70万美元，因为459间房子没问题。两年前，规划委员会拒绝了他的项目，这位潜在的庞大住房开发项目开发商将其归咎于“反犹太主义浪潮的高涨”。现在，乡镇官员至少部分地引用了同样的“敌意”，以达成一项巨额和解协议，该协议将使该项目取得成果——附带六位数的付款。

Howell以13万美元的价格与“喷泉”开发商达成和解。下一步是什么?和解协议应为6461Route9HowellLLC在城镇南端建造100个限龄单元扫清最后的主要障碍。该报告可供我们的订阅者使用。

经过一年多的反复，100英亩的豪威尔住宅开发项目获得批准。规划委员会批准了FortPlains和Sunnyside道路的319个单元的开发项目，被称为MonmouthManor的Views。它将把一块几乎完全未开发的100英亩地块改造成一个全新的社区，其中有92套专供中低收入家庭使用的公寓，以及72套市场价单户住宅和155套市场价联排别墅。该报告可供我们的订阅者使用。

LongBranchSeaviewTowers公寓计划与城市达成重建协议。开发商将向该市一次性支付100,000美元的重建费，因为它正在寻求各种地方和州机构的必要批准，以建造一座带有一对七层翼楼和一个三层翼楼的“U”形建筑在它们之间，连接两个翼楼，位于390OceanAve。它将在以前由1950年代公寓塔占据的景点上建造约150套公寓。

龙科希望关闭的海滨学校变成公寓、公园。该市希望对前海滨学校占地四英亩的场地采用重建计划。该计划要求在百老汇410号的地段重新使用历史建筑，包括1926年的共济会寺庙建筑。与莫里斯大道接壤的空地上的一大片球场将捐赠给该市作为公园。该报告可供我们的订阅者使用。