国际买家重返伦敦房地产市场
来源： 2022-05-19 12:06:20
国际利益重回伦敦房地产市场——结束了三年来交易水平的下降。
债务咨询专家亨利·丹内尔(HenryDannell)的研究表明，由于英国脱欧、印花税的变化，当然还有大流行病带来的市场活动连续三年下滑，国际买家正在慢慢重返伦敦房地产市场。
HenryDannell分析了归因于外国买家的伦敦房地产销售水平以及过去10年这种情况的变化。
研究表明，2017年，国际买家对伦敦房产表现出惊人的兴趣，购买了31,693件房产。这不仅是过去十年中的最高总数，而且还标志着市场活动每年增长21%。
这些房产购买的市场价值为152亿英镑，也是过去十年中单年最高的，比上一年高出24.3%。
然而，自那时以来，外国投资者对首都房地产市场的兴趣一直在缓慢下降。
2018年，随着针对海外买家的新SDLT规则的公布和英国退欧进程的敲定，外国买家交易水平下降了-0.7%，然后在2019年暴跌了-26%。
然后，在2020年，这一份额再次下降，这次下降了-3.6%，因为全球COVID-19大流行停止了国际旅行，阻止了许多买家进入市场。
因此，HenryDannell估计伦敦市场内的外国买家交易总额仅为22,444笔，这些购买的市场价值略低于109亿英镑。
然而，到2021年，国际利益开始回归首都，交易量攀升0.6%，尽管幅度很小。与此同时，这些购买的市场价值也增加了4.8%，接近114亿英镑。
HenryDannell董事GeoffGarrett表示：“在2017年达到顶峰后，无数因素导致国际买家对伦敦房地产市场的兴趣下降。结果，外国买家购买的房屋的交易比例和总市值都在下滑。
“然而，这一趋势似乎正在转变，这一市场领域复苏的最初萌芽似乎已在2021年萌芽。这无疑是由大流行旅行限制的放松和政治尘埃的事实推动的。现在已经在英国退欧后安顿下来。
“我们预计这种复苏将在未来一年继续，并且许多外国买家已经在其本国获得了财政支持，与英国相比，利率通常要高得多，我们预计利率上升不会起到威慑作用达到与国内市场相同的程度。”
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