分析师称联盟超级住房政策可能会通过增加需求来推高价格

市场分析师表示，联盟党的双管齐下的住房政策可能会推高房地产价格，使现有房主受益，但对增加供应的影响不大。

斯科特莫里森周日在联盟党的正式竞选活动中宣布了该计划，允许首次购房者从他们的退休公积金中提取多达50,000美元，以帮助筹集抵押存款。为了增加供应，该政策还将鼓励更多55岁以上的“空巢老人”缩减规模。

批评人士放大了退休金部长简休姆周一对ABC的RNBreakfast的承认，即允许人们使用退休储蓄金可能会引发“房价上涨”。

房地产数据公司CoreLogic的澳大利亚研究负责人ElizaOwen表示，该计划的超级组成部分将“增加需求，这可能会增加住房成本”。

欧文说：“对于希望保护自己财富的房主，或在房地产市场状况开始疲软的环境中的卖家来说，这可能是个好消息，但对于首次购房者来说，这可能会削弱购买养老金的一些好处。”

她说，随着建筑成本的急剧上升，“面对供应方面的限制，刺激更多的住房需求也是一个非常具有挑战性的时期”。

CoreLogic的数据显示，过去帮助首次进入房地产市场的政策往往只会产生短期影响。还有股权问题需要考虑。

CoreLogic援引ABS的数据称，2020年6月，养老金余额的中位数约为55,000美元，而对于25至34岁的人来说，这一数字还不到25,000美元的一半。在上限为40%的情况下，该计划将提供不超过10,000美元的中位数水平，或与某些州拨款提供的类似数额的支持。欧文说，

现在中位房产的价格略低于750,000美元，该计划将有助于将标准存款的规模仅增加约1%。

“与首次购房贷款存款计划或工党提议的共享股权计划不同，超级购房者计划没有收入上限，这对收入较高的年轻首次购房者来说更加有利。”

独立经济学家索尔·埃斯莱克(SaulEslake)表示，联盟党的政策让他“想尖叫”。

“这种鲁莽的房价上涨必须停止!但当然不会，”他说。

埃斯莱克说，60年的“明确和明确的证据”表明，允许澳大利亚人支付更多住房费用的政策可能会导致房价上涨，而不是提高房屋拥有率。其中包括首次置业补助金、印花税减免、抵押存款担保计划、共享股权计划、对房地产投资者的税收优惠、降低利率和降低信贷标准。

他说：“该计划将受到已经拥有至少一处住宅物业的大约1100万选民的热烈欢迎，尤其是拥有两处或更多房产的大约200万选民。”有能力利用该计划的潜在首次购房者也将支持该计划。

“但我怀疑，每年通常有100,000人成功成为首次购房者中的大多数人，加上——可能更大——想要成为首次购房者的人数——时间买家，”埃斯莱克说。

RateCity的研究主管SallyTindall同意联盟的政策“可能会抬高价格”。“这就像按下一个开关，在某个时间点，人们突然可以拿到一大笔钱去那里买他们的第一套房子。”

廷德尔说：“这可能会鼓励市场上大量买家突然有更多的钱可以花。”他补充说，主要政党的政策都没有解决问题的根本原因，“那就是房价太高了”。

该计划的好处是要求人们将钱放回养老金，加上任何资本收益，假设有的话。她说，尽管如此，新西兰的经验——他们的非强制性退休计划——是随着房地产价格的上涨，提款越来越高。

总理试图反驳有关增加房地产市场需求会推高价格的批评，称这是“我们已经考虑过的一个平衡、负责任的计划，我们认为它可以最大限度地减少对房价的任何潜在影响”。

他说，余额包括“通过我们的缩小规模政策释放住房存量”。如果政府恢复，现有的允许65岁以上的人出售房产并将高达600,000美元的房产小费存入他们的超级账户的现行政策将被降低，以使55岁以上的人受益。

CoreLogic的欧文表示，目前的政策在2018年7月至2021年5月期间仅登记了22,000套销售。人口数据显示，符合条件的家庭仅占3.4%。

“许多年长的澳大利亚人可能喜欢他们居住的地区，但他们所在地区可能没有足够的中高密度住房供他们搬入，”欧文说。并且“随着孩子们在家里生活的时间更长，帮助孙辈，有些人实际上可能会发现一个更大的家庭住宅仍然适合他们到50多岁和60多岁”。

与此同时，廷德尔表示，随着利率上升，房地产市场正在降温，储备银行“还会有更多”。

她说：“某些地区的房地产市场出现了一定程度的调整，这可能会给一些首次购房者提供喘息的空间。”

澳大利亚社会服务委员会负责人卡桑德拉·戈尔迪(CassandraGoldie)表示，裁员计划也是不公平的。

“这项政策增加了最近的一系列政策公告，使富有的老年人更容易将他们的储蓄转入退休金，以利用慷慨的税收优惠，包括取消65至74岁的人的工作测试，以便他们能够继续为退休金供款，”她说。

“在年轻一代正努力打入房地产市场的时候，对于有幸在价格低得多的情况下购买的富有的老年人来说，再次获得通过转移更多资产来避税的机会是不公平和不可接受的。他们的积蓄变成了超级，”戈尔迪说。