多年来房地产专家一直在警告房价暴跌
来源： 2022-05-13 11:05:44
随着英格兰银行提高基本贷款利率以遏制暴涨的通货膨胀，抵押贷款成本将不可避免地上升。因此，经纪人Trussle估计，拥有224,000英镑抵押贷款的房主平均每年可以支付1,000英镑的额外利息。
如果央行今年一再加息，这个数字还会继续上升。
抵押贷款人担心，因为他们不希望买家在当今过热的市场中为房屋支付过高的价格。
虽然哈利法克斯的最新数据显示，过去12个月房价又飙升了10.8%，但他们预计这种情况不会持续下去。
结果，他们正在削减房地产估值，在某些情况下削减数万英镑。这将使借款人更难筹集到满足当今要价所需的资金。
许多人可能被迫退出购买。抵押链可能因此崩溃，这最终可能引发期待已久的崩盘。
那么我们应该有多害怕呢?
我大到可以记得上一次英国房地产市场的大崩盘，那是在1990年代初期，当时抵押贷款利率达到了惊人的15%。
许多房主不再能够偿还他们的还款，并被迫出售。
从1989年到1993年，房价下跌了20%。
我有几个朋友在那个位置。他们从未购买过另一处房产。一朝被蛇咬十年怕井绳。
数以百万计的人被困在负资产中，他们所拥有的房产价值低于他们支付的价格。
他们搬不动，卖不出去。
有些人多年来一直处于这种令人沮丧的状态。后果需要数年才能缓解。
现在感觉就像是古老的历史，但我们可能会重蹈覆辙吗?
一件事是肯定的。如果抵押贷款利率再次达到15%，那么房地产市场将会大肆屠杀。
但他们不会。目前，按历史标准衡量，抵押贷款仍然非常便宜。如果您有25percnet的存款，仍然可以获得大约2.5%的五年期固定利率抵押贷款。
即使您只有10%的存款，您仍然可以从2.75%获得五年期的修复。
多年来，我们的房地产市场一直以廉价融资为基础，今天仍然如此。
英国大规模的住房短缺也提振了价格，而且几乎没有迹象表明这种变化。
我在这里并不自满。房价两位数增长的时代即将结束，这也是一件好事。
多年来，我一直抨击英格兰银行坚持接近零的利率，惩罚储户并将房价推高到今天令人眼花缭乱的水平。
它还迫使借款人承担过多的抵押贷款债务，如果我们真的发生崩溃，他们就会变得脆弱。
那些日子即将结束，现在也许一些常识将回归储蓄和房地产市场。我希望我可以说这会对首次购房者有所帮助，但我认为不会。
随着贷方收紧标准，他们会发现最难获得负担得起的抵押贷款。大多数人的存款相对较少，只有5%或10%，而高贷款价值比的抵押贷款风险更大。
认为这可能是他们登上住房阶梯的机会的年轻买家可能会再次失望。
在我们建造更多房屋之前，情况将继续如此。
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