研究发现在美国的100个房地产市场中这是价格最低的
来源： 2022-05-13 10:30:39
房价在过去一年中迅速上涨，尽管抵押贷款利率正在上涨，专业人士表示他们可能会上涨更多(请参阅此处您可以获得的最低抵押贷款利率)。但佛罗里达大西洋大学研究生项目副院长肯·约翰逊(KenH.Johnson)、Tibor主任兼教授伊莱·贝拉查(EliBeracha)和佛罗里达国际房地产学院希拉·霍洛(SheilaHollo)表示，现在一些市场的估值比其他市场高得多。大学。
他们开发了一种方法，使用Zillow数据对美国100个价格最高和价格最低的大都市进行评分。“对于100个市场，我们使用Zillow房屋价值指数(ZHVI)月度数据来开发房价的长期趋势，并据此估算市场的平均预期价格，并将此估算值与实际ZHVI值(即溢价)进行比较是两个数字之间的百分比，”约翰逊说。
首先要注意的是，所有100个最大的地铁都以溢价出售，但对于某些人来说，溢价非常小。事实上，他们的数据显示，巴尔的摩的房屋溢价最低，买家只需支付约2%的溢价购买房地产。其次是风景如画的檀香山2.11%和纽约市2.83%。
那么，为什么这些市场的房屋没有以更高的溢价出售呢?约翰逊说，这可能会追溯到上一次房地产市场低迷时期，当时这些都是受房价下跌影响最严重的大都市。“这些以及迈阿密等其他遭受重创的市场似乎已经吸取了教训，并导致当地人进行了更积极的价格谈判。有点，骗我一次，你可耻，骗我两次，我可耻，”约翰逊说。
与此同时，专业人士说，在某些市场，房地产的售价很高。爱达荷州博伊西市位居榜首，以75.18%的溢价位居榜首。是什么原因造成的?这可能与人们从人口稠密的地区搬到博伊西这样的地方有关，博伊西的人口增长稳定，以及西部山区的工资增长和许多户外设施——所有这些都造就了博伊西这样的地方对投资者来说是一个可靠的赌注。
“几个月来，博伊西一直是美国房价最昂贵的市场，使其成为最容易下跌的市场。因此，有理由预期抵押贷款利率上升首先会减缓博伊西的价格和溢价，”约翰逊说。标准普尔CoreLogicCase-Shiller房价指数显示，对第二套住房的需求增加有利于小城镇，2021年，博伊西的房地产升值22%，从2020年12月到2021年12月，平均房主净资产增加了64,000美元。
“住房单位的供需是所有市场价格的根本驱动因素。虽然需求可以迅速变化，但住房单位的供应量变化不会那么快，因此，一旦确定了市场在排名中的相对位置，几个月内就很难改变，”约翰逊说。然而，可能比市场排名更重要的是将今天的保费表现与过去的表现进行比较。“可以吸取教训，”约翰逊说。
当然，这并不是唯一被高估的房地产市场。CoreLogic在3月份研究了估值过高的房地产市场。该公司不仅透露2021年的房价增长率比2020年飙升15%，是十年前平均增长率的三倍，而且还发现许多市场似乎被高估了。确实，它叫出了佛罗里达州的德斯廷。佛罗里达州霍莫萨萨斯普林斯;亚利桑那州普雷斯科特;亚利桑那州哈瓦苏湖市;佛罗里达州蓬塔戈尔达;佛罗里达州那不勒斯;和德克萨斯州奥斯汀。CoreLogic的市场状况指标工具使用基准来指示地铁的房价与当地家庭收入相比是否高，如果是，则认为市场被高估。
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