新数据揭示了亚利桑那州的房地产市场
来源： 2022-05-13 10:30:02
随着价格和利率的持续上涨，在这个经济体中买房的梦想开始变得越来越难。
“我们竞标了一些我们的报价甚至没有考虑过的其他房子，”GilWondrak说。“而且他们也都在要价。”
随着房地产市场的持续上涨，许多购房者不得不迅速出价并高于要价。
“我们的报价被接受的两栋房子，我认为都比要价高出15,000到25,000美元，”Wondrak说。
周四，全国房屋建筑商协会和富国银行公布了住房负担能力数据。数据显示，在住房负担能力方面，图森的整流罩比凤凰城更好。
UA经济学家GeorgeHammond说：“特别是在图森，第一季度66%的已售房屋是中等家庭收入的家庭负担得起的。”“所以这比全国平均水平要好一些，大约是57%。”
除了更多的经济适用房选择外，他说亚利桑那州南部在新房建设方面也做得很好。
“所以你知道，图森就像凤凰城一样看到住房许可证以非常快的速度运行，基本上是我们自2005年2006年以来看到的最快速度，”哈蒙德说。
即使有更多库存，许多购房者表示他们在出价时会感到匆忙。
“在我们目前所处的市场中，基本上就像如果你看到一所房子，你有几个小时来决定是否要报价，”Wondrak说。
新数据显示，普通家庭现在在住房上的花费更多。普通家庭将总收入的28%用于住房。然而，根据人口普查局的数据，家庭收入中位数远高于收入中位数。2022年3月，图森的房价中位数上涨了18%以上，而图森的住房许可上涨了26%以上，而凤凰城的房价上涨了近5%。
分析数据的哈蒙德还提供了房地产市场最新数据的细分。
“根据修订后的数据，亚利桑那州的总许可在2021年达到65,334个，比2020年增长8.3%。单户许可增长10.1%，多户许可增长3.9%。凤凰城MSA的住房许可增长4.9%，达到50,581,单户许可增长8.5%，多户许可下降2.0%。图森MSA的住房许可去年飙升，增长26.7%至6,284个。单户许可增长20.6%，多户许可增长63.1%.
与此同时，房价继续快速上涨。2022年3月，凤凰城的房价中位数同比上涨26.6%，图森的房价中位数上涨18.6%。衡量重复销售的Case-Shiller房价指数2月份在凤凰城同比上涨32.9%，远高于19.8%的全国平均涨幅。
亚利桑那州飙升的房价对住房负担能力产生了很大的负面影响。根据NAHB/WellFargo的数据，凤凰城都会区的住房负担能力在2021年第一季度低于全国平均水平。到2022年第一季度，凤凰城售出的房屋中有43.9%是家庭负担得起的。收入中位数，而全国为56.9%。图森的可负担性也有所下降，但仍为66.0%，高于全国平均水平。总体而言，从2019年第四季度到2022年第一季度，凤凰城的可负担性下降了21.0个百分点，图森市下降了5.2个百分点。全国下降了6.3个百分点。”
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