随着房地产市场降温 新西兰近期购房者勒紧裤腰带
来源： 2022-05-12 13:14:48
当Aarti和GauravKathuria为他们在奥克兰的第一所三居室联排别墅存钱时，他们减少了外出就餐和其他开支，以便凑齐巨额存款。
现在，在世界上最负担不起的城市之一支付875,000新西兰元(560,000美元)的房屋后仅几个月，他们就面临着新的挑战：房地产价格正在下降，而抵押贷款利率和生活成本正在上升。
房价下跌是旨在消除新西兰炙手可热的房地产市场的一些政策的产物。但对于像Kathurias这样的人来说，家庭财富受到的打击意味着钱袋子的收紧。
“你所能做的就是减少事情，”AartiKathuria说。
根据新西兰房地产研究所的数据，新西兰的房价在COVID-19大流行之前就已经上涨，在截至2021年12月的两年内上涨了43%。自去年12月以来，它们已下跌约1%。
新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔上周表示：“在过去12个月中，进入那种非常高涨的购房狂潮的人们将面临挑战，”他指出，大多数家庭仍处于强劲的资产状况。
Kathurias还试图节省30%的收入，为未来的成本提供财务缓冲。随着汽油成本和食品价格上涨，他们搭火车上班，步行去超市，而不是开车出租一间备用卧室。
过去两年，在创纪录的低利率、大规模财政减免和无法花在海外旅行上的推动下，房价和债务水平飙升，住房负担能力急剧下降。
澳大利亚金融公司Barrenjoey的分析师表示，新西兰近40%的贷款是发给债务超过其收入六倍的借款人。
不可持续的
新西兰联储在其政策审议中必须考虑房价，去年10月开始提高现金利率，当时称房价“不可持续”。
迄今为止，它已将现金利率提高了1.25个百分点，并预计将进一步大幅上涨。
上周，奥尔告诉议会委员会，房价仍需要再下跌20%才能达到可持续水平。阅读全文
一些经济学家现在认为今年房价将下跌约10%。
虽然较低的房价将有助于政府实现负担能力目标，但资产价值疲软、通胀飙升和债务负担增加可能会减少消费者支出。
随着利率上升，这将使近期购房者更难偿还贷款。
新西兰联储上周表示：“大幅调整仍然是一个合理的结果，将产生广泛的经济影响。”阅读全文
央行预计，如果抵押贷款利率达到7%，在过去12个月内购买房产的人中，约有50%将需要“勒紧裤腰带”。目前主要银行提供约5.5%的浮动抵押贷款利率。
澳新银行高级经济学家迈尔斯·沃克曼(MilesWorkman)表示，随着价格下跌，近期大量借贷的买家最有可能陷入负资产。
“从心理学的角度来看，这会受到伤害，”他说。“希望那些首次购房者能够咬紧牙关度过难关，因为劳动力市场非常紧张。”
经济学家预计，由于较高的贷款偿还额和不断上涨的价格使家庭对支出持谨慎态度，因此消费将受到打击。
西太平洋银行新西兰代理首席经济学家迈克尔戈登表示，所有这些因素都可能挤压更广泛的经济。
“储备银行正面临着一个非常困难的平衡行动——这可能是他们在通胀目标时代面临的最艰难的一次，”他说。
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