黄金海岸和阳光海岸的房价降温但CoreLogic的Tim Lawless表示不用担心
来源： 2022-05-11 13:06:08
澳大利亚大城市以外最昂贵的房地产市场正在降温，但专家表示，这不一定是值得担心的事情。
阳光海岸向北延伸至努萨，向南延伸至卡伦德拉，在大流行期间房价上涨了约50%后，该地区的房价中位数约为100万美元，是该国所有地区中最高的。
价格甚至超过了新南威尔士州北部的里士满谷，其中包括拜伦湾。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(TimLawless)汇编了该国每笔房屋销售的数据，他说昆士兰东南部的市场——包括阳光海岸和黄金海岸——正在降温。
“看起来市场刚刚开始失去一些动力，这对于任何想要购买的人来说可能是个好消息，”他说。
他说，过去两年价格上涨了约331,000美元。
“这是一个相当壮观的市场，”他说。
“我们现在正在研究超过100万美元的独立屋中值——独立屋和单元房的总和略低于100万美元。”
CoreLogic的数据显示，阳光海岸的房产在市场上的停留时间是去年的两倍——从13天增加到27天。
但经济放缓并未阻止价格上涨，2022年头几个月上涨了6.4%。
如果房子年初的价格为600,000美元，那就增加了68,000美元。
在经历了类似的大流行时期之后，黄金海岸的房价也出现了类似的增长，达到了7.2%。
经济低迷为你，但不为我?
虽然昆士兰州最受欢迎的地区房价放缓较为温和，但南部首府的趋势更为明显。
“全国市场看起来很明显，至少在大城市正在进入低迷状态，”劳利斯先生说。
但他表示，来自南部的现金充裕的买家可能会阻止昆士兰东南部走同样的道路。
“例如，尽管与悉尼等市场相比，房价上涨了如此之多，但房价仍然相对负担得起，”劳利斯先生说。
他说，这些因素增加了该地区的吸引力。
“是南方人越过边境，从悉尼或墨尔本市场套现，”他说。
Lawless先生表示，黄金海岸和阳光海岸因其与悉尼和墨尔本的空中航线而具有吸引力。
他说，北部地区的情况略有不同，汤斯维尔和凯恩斯从州际购房者中受益较少，而从旅游、农业和基础设施支出趋势中受益更多。
房价下跌对许多人来说“没什么大不了”
储备银行上周二自2010年11月以来首次加息。
人们普遍预期，部分原因是该银行在4月份使用其金融稳定评估警告利率上升将显着影响房价。
报告称，如果利率上升2%，即200个基点，在两年内“将降低实际房价约15%”。
这相当于一栋价值百万美元的房屋跌至85万美元。
但Lawless先生表示，如果阳光海岸和昆士兰州其他主要增长区出现如此规模的跌幅，即使是最近的买家也不会受到太大影响。
他说：“我并不是说阳光海岸会发生这种情况，但如果真的发生了，那么房价就会突然回到去年年中左右的水平。”
他说，那些在过去一两年内购买的人仍将处于“非常强劲的股权地位”，因为他们已经享受到如此大的价值增长。
昆士兰阳光海岸地区房地产协会主席马特·迪塞尔(MattDiesel)表示，房价上涨并不令人意外，人们要么准备好，要么急于锁定一笔好交易。
“我认为，当任何人查看房屋贷款时，他们必须知道利率会上涨，”迪塞尔先生说。
“这是我们见过的最低的。
他说，当人们试图在最后一刻进入以锁定较低的住房贷款利率时，利率开始波动时，往往会出现“市场挤兑”。
“毫无疑问，这将是相当长一段时间内讨论的首要话题，”迪塞尔先生说。
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