4月房地产市场活动有所缓解

来源： 2022-05-11 12:57:28

由于复活节和澳新军团日长周末、联邦竞选活动以及利率上升，房地产需求在4月份出现放缓迹象。

这是根据2022年5月的PropTrack住房市场指标报告得出的，该报告结合了八个关键指标，以提供房地产市场和新兴趋势的最新视图。它通过从每月访问realestate.com.au的数百万澳大利亚人那里提取房地产市场洞察，实时分析消费者行为。

4月，基于每次上市浏览量的需求环比下降8.8%，比2022年1月的记录低10.4%。这种放缓在悉尼、墨尔本和霍巴特的感受最为明显，也是最快的，而对区域性房地产的需求依然强劲。在全国范围内，每次上市的浏览量仍比去年同期高出23.4%。

PropTrack高级经济学家兼报告作者埃莉诺·克雷格(EleanorCreagh)表示：“由于对价格下跌的预期对活动造成压力，潜在买家的需求继续从2021年的极端水平回升。”“区域地区的待售房产库存继续受到限制，而每件挂牌的需求仍然很高，这支持了这些市场的价格增长。南澳大利亚地区似乎是大本营，自去年4月以来，该地区的现场天数仍处于历史最低水平，每个列表的浏览量增加了一倍多。就首府城市而言，悉尼、墨尔本和霍巴特的活动降温速度比阿德莱德要快，在某种程度上，布里斯班也是如此。较小的首府城市正受益于对大房子的偏好转变，以及可负担性优势和工作场所的灵活性。

PropTrack报告发现，虽然2022年第一季度的销量与2021年的水平非常接近，但在4月份有所下降。与去年同期相比，初步周销量下降了4%。与此同时，4月份房产在realestate.com.au上挂牌的天数中位数为35天，高于3月份的33天。

“去年是卖方市场，而且绝大多数情况下都是如此，而今年新房源的持续强劲为买家提供了更多选择，”Creagh说。“这为市场带来了更加健康的平衡，因为动态向有利于买家的方向转变，竞争趋于缓和，因此现场天数攀升。自去年以来，买家已经利用了他们可用的额外选择，但在加息和4月份销量开始放缓之前，可能存在进行交易的紧迫性。”

4月房地产市场活动有所缓解

由于复活节和澳新军团日长周末、联邦竞选活动以及利率上升，房地产需求在4月份出现放缓迹象。这是根据2022年5月的PropTrack住房市场指标报