物业预测房价会不会崩盘
来源： 2022-05-10 11:29:39
他们说涨了就一定跌——但房价真的是这样吗?
近年来房地产价格飙升，但人们担心房地产市场将出现下滑，这可能会破坏家庭财务。
根据英国国家统计局的数据，过去一年平均房价飙升10.9%至277,000英镑。
推动这种增长的因素有很多。Covid期间的印花税假期促使许多人搬家。
住房供应不足意味着购房者不得不互相争夺房产。
代理商报告说，买家提出的报价比要价高出数万美元，因为他们吵着要踏上住房阶梯。
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虽然怀疑论者指出利率上升可能会推高抵押贷款还款额，但其他人则认为，与历史相比，利率仍然非常低。
上一次房地产价格暴跌是在全球金融危机中。
2007年9月，英国房价平均达到190,032英镑，到2009年2月跌至154,417英镑，跌幅超过18%。
直到2014年8月，他们才重新回到那个高峰。
WeAreMoney的创始顾问乔纳森·伯里奇(JonathanBurridge)表示，目前价格修正的“所有因素都已摆在桌面上”——这可能意味着房价暴跌30%。
他说：“我们没有看到英国退欧后或大流行高峰期间担心的价格下跌。有些人认为，通过新冠病毒提振市场所采取的措施实际上助长了它。”
CarlSummersFinancialServices的财务顾问ScottTaylor-Barr表示，接下来会发生什么取决于抵押贷款机构。
“这就是我们在信贷紧缩中看到的情况：随着贷方撤回对存款较少的人(例如首次购房者)的贷款，这扼杀了房地产市场，价格下跌。”
但这一次会有所不同吗?
但MagniFinance董事DeanEsnard表示，房地产市场已经在大流行等危机中保持弹性，因此应该继续这样做。
近年来，负担能力检查也变得更加严格，这意味着房主不应过度紧张。
贷方通常会“压力测试”您的财务状况，以检查如果在同意您的贷款之前利率达到5%或6%，您是否有能力偿还抵押贷款，这比今天的利率要高得多。
HarmonyFinancialServices的主管ImranHussain指出，虽然利率在上升，但仍处于历史低位。
他补充说：“房地产市场面临的最大问题是库存不足和人们出售房产的动力不足。
“在建造更多经济适用房之前，需求将持续超过供应。”
供应短缺
PeakMortgagesandProtection的常务董事RhysSchofield同意英国长期的住房短缺将压低房价。
“我们生活在一个房屋数量少于愿意购买或出租的人的国家。
“我们在建造足够多的房子来满足新需求方面做得更糟，更不用说解决积压问题了。这意味着房价在长期内只能继续朝着一个方向发展。”
然而，需求最大的房屋类型可能会发生变化。
斯科菲尔德说：“我们可能会看到节能住宅比旧的、通风良好的住宅更受欢迎，因为人们计算取暖的成本和立法的变化生效。”
特许理财规划师JoshuaGerstler补充说：“我们痴迷于英国的房屋所有权。即使价格暴跌，它们也会很快被首次购房者和房东抢购廉价房产再次推高。
“虽然我们可能会看到价格增长速度放缓，但不会出现崩盘。”
尽管如此，CherryMortgage&Finance的主管MatthewFleming-Duffy表示，目前的情况提醒政府要采取更多措施来增加住房供应。
他说：“家庭预算紧张，借贷变得越来越难以负担，因此必须采取措施增加优质、负担得起的住房的供应。”
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