房地产市场“情绪”难以量化但价值可能保持疲软

来源： 2022-05-09 11:00:06

1.4月楼价大跌幅度较大

CoreLogic4月份的房价指数显示，新西兰的平均房地产价格每月下跌0.8%，这是该指数自2020年最初的Covid锁定期以来的首次下跌。奥克兰和惠灵顿今年4月的表现更为疲软，跌幅约为每个1.5%。相比之下，基督城表现更好，增长了0.5%。总体而言，这清楚地表明市场已经转折，从媒体头条和轶事对话来看，市场情绪的转变速度也令人惊讶。不幸的是，“市场情绪”很难量化，但当你将更多的悲观情绪与承受能力紧张、贷款标准收紧和抵押贷款利率上升的基本力量结合起来时，价值看起来可能仍然疲软。

2.储备银行的金融稳定报告没有包含太多我们不知道的内容

上周储备银行的金融稳定报告中也指出了房地产市场的这些脆弱性，但报告中并没有太多新信息。它再次重申，债务与收入比率的框架将在今年年底之前完成，但如果需要，直到2023年年中才会实施。它还包含数据，证实了最近有关一些银行提高服务能力测试利率的新闻报道。有时《金融稳定报告》以前曾用于宣布新的贷款政策规则(例如LVR变更)或就拟议措施进行磋商，但这次没有。

3.目前失业率仍然很低

对于业主来说，至少看到上周的劳动力市场数据也会让人放心，显示失业率在2022年第一季度保持在3.2%的极低水平，而且工资增长进一步加快(尽管不足以弥补通货膨胀)。然而，与大多数事情一样，这关系到未来——而且现在出现了一些迹象(例如就业数据)，表明商业信心低迷可能导致招聘活动放缓，我们仍在密切关注劳动力市场。失业率的任何上升趋势都将在未来几个月进一步削弱房地产市场。

4.居住许可继续使我成为骗子

又一个月，又一个新高——还有我的另一个虚假电话!新住宅许可在3月份首次超过50,000份，而我一直认为许可的放缓已经有几个月的时间了。然而，即使他们确实继续坚持了一段时间，也有一些警告——例如，在这种成本上升的环境中，更高比例的同意肯定不会变成一个完整的房子。由于拆迁也是等式的一部分，住房存量的净变化也小于同意。也就是说，同意率很高显然仍然是一件好事，并且随着时间的推移应该有助于提高负担能力。

5.首次置业者仍然觉得困难?

到本周末，CoreLogic买家分类数据将在4月份发布，而且很难看到近期趋势有很大程度的好转。首次购房者和抵押贷款投资者的市场份额可能会进一步疲软/下降(交易数量也总体下降)，现金投资者和搬家公司等其他群体则有所上升。我们将在下周报告这些数字。

房地产市场“情绪”难以量化但价值可能保持疲软

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