绅士化和房地产市场
来源： 2022-05-07 10:27:53
绅士化是房地产市场的流行词。这也是一个涉及许多不同利益相关者和观点的敏感话题。
在很大程度上，高档化是城市发展的过程，其中低收入社区迅速发展，通常是通过更富有的居民和企业的涌入。
许多人认为高档化是一个积极的过程。它可能会为长期被忽视的地区带来急需的投资，鼓励业主改善住房，提高当地企业的消费者购买力并提高房产价值。
最近郊区高档化的一个例子是墨尔本的Footscray。2015年，墨尔本的Footscray在维多利亚州排名第74位。2020年，西郊攀升至第六位。
另一方面，同样的过程可能会阻止低收入家庭搬到以前负担得起的郊区。
2017年，美国咖啡连锁店InkCoffee在社交媒体上受到强烈反对，因为它在人行道上展示了一个写着“自2014年以来幸福地使社区中产阶级化”的广告牌。
董事会的照片在社交媒体上传播，引起公愤。活动人士在商店外组织了抗议活动，许多人承诺抵制这家连锁店。
一位当地居民声称，由于附近的租金太贵，高档化使她更难经营自己的生意。她并不孤单。
该地区稳定的经济增长迫使许多艺术界人士离开了他们的场地，在许多情况下，他们也离开了他们的家园。
绅士化可能对社区产生积极和消极的影响。这就是为什么社区和议会保持公开对话以应对这一过程中出现的挑战和机遇至关重要的原因。
对于房地产投资者来说，高档化具有全新的意义。投资于高档化郊区代表了短期内高于平均水平的回报和长期整体财富的机会。
精明的房地产投资者会寻找处于高档化早期阶段的地区，并在价格仍然可以承受的情况下购买。
高档化发生后很容易识别，但预测即将发生高档化的郊区需要大量的技能和经验。
寻找具有最佳潜在价格增长的郊区只是等式的一部分。
找到符合您的投资目标和需求的合适投资物业是另一回事。
这是一个有条不紊的过程，以大量研究为基础，并植根于久经考验的投资策略。
位置很重要，但不是唯一的事情。人口统计、基础设施、主要家庭结构、就业、人口预测、学校、预算、租户吸引力和租金收益只是投资者在评估房产选择时需要考虑的其他一些因素。
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