报告称波士顿的房地产市场“被高估”
来源: 2022-05-06 11:37:55
根据全球房地产信息公司CoreLogic周二发布的一份报告,在经历了两年大流行推动的增长之后,大波士顿的房地产市场被“高估”。
该公司首席经济学家塞尔玛·赫普(SelmaHepp)表示,如果房价在一段时间内以比当地收入增长10%的速度增长,他们认为市场被高估了。3月份,房地产价格比当地收入增长快11%,将波士顿推到了边缘。
她说,具体来说,在1987年夏天,在房地产发生重大调整之前,房地产价格的增长速度比工资快144%。自2007年抵押贷款危机爆发以来,波士顿的估值并未被大幅高估。
“请记住,抵押贷款利率直到3月中旬才真正飙升,”赫普说,“因此,在接下来的一两个月里,我们可能会看到更多反映在放缓的房地产市场状况上。这11%的差异可能会下降一些。”
CoreLogic还推出了市场风险指标,该指标衡量当地住房供应、人口增长、仍有多少房屋处于水下、抵押贷款拖欠等。该报告显示波士顿未来12个月价格下跌的可能性为46%。但赫普说她也并不特别担心这一点。
“虽然这些更高的价格和抵押贷款利率排除了一些人,但相对于供应而言,对住房的需求是如此之大,以至于仍然有很多人可以并且愿意购买,”她说。
大波士顿房地产委员会主席梅尔文·维埃拉(MelvinA.VieiraJr.)表示,他看到了市场正在踩刹车的迹象,而且自3月以来房价已经变得不那么激进了。他表示,这将首先影响低端市场。
“我们将减少对100万美元以下房产的竞购战,”他说。“你真的会看到价格趋于平稳,甚至价格调整。在这个价格范围内,我们不会看到这么多房屋的多重报价。”
GuaranteedRate的ShantBanosian表示,他在2021年拥有22亿美元的融资贷款,他表示他并不担心波士顿市场。
“与我交谈的大多数客户都没有最大限度地提高收入,”巴诺西安说。“我仍在寻找信用良好、债务与收入比率低、交易完成后有一些现金剩余的人。当我在南加州做生意时,人们经常会竭尽全力。这里更实惠。我没有看到很多人因为价格太高而退出市场。”
吉布森苏富比国际房地产公司董事长兼创始人拉里莱德奥特表示,这份报告很有趣,但并不令人惊讶。波士顿市场的利率、房价和库存都在变化,他正在密切关注哪些变化会成为趋势。
“在过去几年价格飞速上涨之后,世界必须达到某种平衡,”Rideout说。“价格不可能永远以每年10%到15%的速度上涨。这一切都归结为库存,每个人都关注库存。”