买家逃离“可怕的”澳大利亚房地产市场
来源： 2022-05-06 11:36:43
在澳大利亚储备银行(RBA)周二开始收紧货币政策之前，澳大利亚的房地产市场已经真正出现了这种势头。
根据澳洲联储的数据，虽然可变抵押贷款利率尚未上升，但固定利率——约占大流行期间所有借贷的一半——已经大致翻了一番：
固定抵押贷款利率的飙升，加上澳大利亚住房普遍难以承受，导致抵押贷款需求急剧下降，这在历史上一直是房价的领先指标：
根据CoreLogic4月份的房地产市场报告，销售量从12月季度的峰值大幅下降也就不足为奇了，“与去年同期相比，全国房屋销售季度数量估计下降了14.0%”。
CoreLogic的TimLawless解释说：“随着更高的库存水平和更少的竞争，买家正逐渐重新回到主导地位。这意味着有更多时间来考虑他们的购买决定并就价格进行谈判”。
展望未来，悉尼房地产开发商CapioPropertyGroup的首席执行官马克·贝尼(MarkBainey)认为，随着澳大利亚央行提高利率和购房者需求的崩溃，澳大利亚房地产的前景是“可怕的”：
“我认为十多年来首次加息的最初冲击将真正减缓市场并为房价踩下刹车”。
“第一次加息将是一条线，向人们表明这是新的经济现实，经历多次加息对他们来说将是一种冲击。”
“目前买家询价水平下降了50%，因此需求基本上已经崩溃”。
“询价始终是价格走势的最佳指标。如果询价下降，那么价格将朝着相同的方向发展。我们已经做好了准备，但我认为市场前景相当可怕。”
“任何在过去12个月内购买的人都将成为第一个在加息周期中遭受痛苦的人”。
“他们是从未经历过加息的一代购房者，因此更高的抵押贷款成本的严酷现实刚刚打击了他们。”
HendersonAdvocacy买家经纪人JackHenderson表示同意，称买家需求的萎缩使他能够以大幅折扣获得房产：
“我们现在购买的很多房产比六个月前出售的房产便宜约10%或15%，因为人们只是坐在他们的手上，害怕会发生什么，所以有减少竞争”。
而SQMResearch董事总经理LouisChristopher预测，由于“买家数量急剧下降”，今年悉尼和墨尔本的房价将下跌7%至8%。
由于大多数经济学家预计抵押贷款利率将提高200个基点，这将使还款额增加三分之一以上，因此澳大利亚的房地产市场显然正面临挫折。
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