澳大利亚房价仍在上涨的城市

一些首府城市的独立屋和单元房价格创下季度历史新高，但新数据显示澳大利亚的房地产繁荣正在放缓，本季度房价中值增长率降至0.6%。

根据Domain的2022年3月季度房价报告，合并后的首府城市的增长速度比截至12月31日的三个月慢10倍。

单价自2020年6月以来首次下跌1%，中位价为616,942美元，尽管综合资本中位房价达到创纪录的107万美元。

澳大利亚偏远地区的增长超过了城市，房价中位数在过去一个季度上涨了3.1%，每年上涨20.8%。

该报告发布之际，今年前三个月的年度通货膨胀率加速至5.1%——这是二十多年来的最高水平。

房地产价格是这一数字的主要贡献者，对建筑的持续强劲需求使建筑商能够承受材料和劳动力成本的增加。

在引入商品及服务税之后，自住业主购买新住宅的价格在本季度上涨了5.7%，这是自2000年9月季度以来的最大涨幅。

通胀数据迫使许多经济学家提前了他们对加息的预期，现在人们普遍预计储备银行将在周二开会时将现金利率从0.1%提高到0.25%。

然而，Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，他们的房地产数据可能预示着首次购房者的购买期将更加宽松，年增长率处于12个月以来的最低点。

“虽然每个城市的数据各不相同，但我们看到澳大利亚正在进入新常态，包括州际流动增加、限制放松和国际工人返回，这正在促使房地产市场发生变化，”她说。

“墨尔本和堪培拉的房价增长正在下降，而悉尼的房价在经历了极端的房地产繁荣之后却趋于平缓。

“当与供应增加相结合时，这些当前的动态将有助于缓解买家之间的竞争。

“虽然我们看到珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的房价创下新纪录，但总体而言，澳大利亚房地产市场在经历了近年来令人难以置信的增长之后正在降温。”

以下是每个首府城市的表现细分。

悉尼

房价上涨0.2%，达到159万美元。

单价下跌1.2%至796,524美元，这是自2020年6月季度以来的首次季度下跌。

悉尼房价继续跑赢单元房，每年增长速度超过四倍。

鲍威尔博士说：“房价持平和单位价格下降使悉尼的价格增长率成为所有首府城市中最显着的放缓之一。”

“一年前，房价以现在的速度上涨了46倍，与此同时，单价也在上涨。

“这表明悉尼有记录以来最陡峭的上涨已经结束，权力重新回到买家手中，通过为买家提供思考而不是妥协的时间来创造更好的购买条件，并最终让他们做出理性的决定。”

鲍威尔博士表示，悉尼的上涨是由于供应短缺和强劲的需求，但他指出，自2014年以来，2022年3月季度的新待售房屋数量是最高的。

她说：“卖家已经变得积极起来，并在价格处于或接近峰值时以及在将影响借贷能力和抵押贷款成本的紧缩利率周期之前战略性地安排销售时间。”

墨尔本

房价录得自2020年6月季度以来的首次下跌，跌幅为0.7%。

单价也下跌了2.2%，这是自2017年以来一个季度以来最大的负缓和。

过去一年，房价的增长速度是单元房的七倍多，房价中位数比单元房高出89%。

鲍威尔博士说：“墨尔本的房地产市场正在目睹更多房屋挂牌出售，而不是购买，不断向买家展示更大的购买力。”

“墨尔本的买家需求正在减弱，新的自住住房贷款价值比2021年的峰值低10%，首套住房贷款价值低29%。”

与此同时，今年投资贷款的价值创下新高，但鲍威尔博士指出，随着加息前景的临近，需求将下降。

布里斯班

昆士兰州首府在过去一年中一直是澳大利亚增长最快的。

房价中位数每年上涨32.1%，而单元房每年上涨9.3%。

鲍威尔博士说：“布里斯班一直在等待这种房地产热潮，这是18年来独立屋和14年来最陡峭的上涨趋势。”

她指出，跟上房价快速上涨的负担能力是首次购房者的障碍。

鲍威尔博士说：“房地产繁荣可能会继续，昆士兰州的年度人口增长是所有州中最强劲的，这是受州际移民增加的推动。”

“国际边界的开放、放宽的社会疏离规则和高疫苗接种率将增强这种兴趣。

“此外，2032年奥运会将支撑未来十年强大的基础设施、人口和经济增长。”

珀斯

房价达到创纪录的622,030美元——自2014年以来首次季度上涨1.5%和每年5%。

但单位价格在上个季度下降了3.1%，每年下降了4.6%。

珀斯仍然是购买房产最实惠的城市。

鲍威尔博士说：“珀斯的买家需求正在飙升，三月份季度的房产销售量比五年平均水平高出15%。”

“3月初放宽西澳大利亚的边境限制可能会加速另一波新需求，自由地允许更容易从海外和州际搬迁。

“这可能会造成人口转移，一些居民选择返回家园。

“这是一个值得关注的趋势，因为考虑到时机，这些驱动因素不太可能在3月季度产生影响。”

Adelaide

南澳大利亚州首府创下新纪录，房价比上一季度上涨3%，单价上涨1.3%。

但与上一季度相比，季度增长放缓了约四倍，这表明负担能力受到限制。

“阿德莱德对买家来说一直是一个竞争激烈的市场，因为在需求增加的时候，房产选择一直存在问题，”鲍威尔博士说。

“虽然情况仍然如此，但随着待售房屋的总供应量比多年低点高出16%，情况开始好转。

“快速上涨的房价和卖方市场的诱惑正在吸引房主。

“随着供需动态继续重新平衡，它应该有助于缓解在整个价格上涨过程中影响买家的激烈竞争性质。”

堪培拉

上一季度房价下跌了0.9%，这是自2020年3月以来的首次下跌。

但堪培拉仍然是仅次于悉尼的购房成本第二高的首府城市。

与此同时，单价上涨了0.6%。

鲍威尔博士说：“信心十足的卖家正在挂牌出售他们的房屋，而堪培拉的条件依然强劲，价格接近顶峰。”

“这有助于改变市场状况，待售房屋总量从最近的多年低点有所改善。

“虽然供应仍然紧张——比3月份的五年平均水平低30%——但在两年多来的首次年度增长之后，它正在走高。”

霍巴特

房价创下历史新高，比上一季度上涨4.3%，但单价下跌2.3%。

鲍威尔博士表示，季度价格增长正在失去动力。

她说：“霍巴特炙手可热的房地产市场仍在继续，因为自2020年中期以来，破纪录的房价一直是一个持续的特点，但在2021年达到顶峰后增长开始降温。”

“在入门价位，季度增长最为强劲，这表明购房者正试图寻求负担能力。

“在连续三个季度每个季度均出现约10%的极端价格上涨之后，单价在本季度下跌。

“尽管有所下降，但这使得霍巴特成为澳大利亚第三昂贵的公寓市场，仅次于悉尼和墨尔本。”

达尔文

房价下跌1.8%，而单价下跌0.5%。

鲍威尔博士说：“在新的待售房屋广告增加之际，需求疲软导致供应增加——与去年同期相比，3月份增加了21%。”

“这为买家创造了更多选择，并确保了现实的卖家价格预期。”