银行正在预测有史以来最严重的房地产价格下跌

尽管预测储备银行抑制通胀的努力将引发房地产市场有史以来最大的下滑，但人们敦促房主不要对抵押贷款利率上升感到恐慌。

由于银行预测明年房价将出现两位数的下跌，抵押贷款持有人最快将在下周面临借贷成本飙升，官方利率预计将在5月上升。

经济学家表示，加息将结束在12个月内房价上涨23%的COVID房地产热潮，尤其是在3月份悉尼和墨尔本的房价开始下跌之后。

但是，尽管这对潜在买家来说可能是个好消息，对房主来说是一个不祥的警告，但专家表示，房价的长期趋势可能仍将是向上攀升。

与主要银行相反，住房经济学家安德鲁威尔逊表示，由于抵消因素将支撑今年的价格，短期价格前景为中性或略为乐观。

他表示，寻求更高租金收益的移民和投资者的新需求将“抵消”2022年加息对房价的影响。

“历史告诉我们，我们需要一段一致的更高利率才能开始影响房地产的可负担性和需求，”BluestoneHomeLoans的顾问威尔逊博士告诉《新日报》。

“最初的因素将是情绪——买家和卖家在短期内都会对利率保持警惕。”

利率上升以达到可负担性

在3月季度通胀以20年来最快的速度上升并提前了可能的加息时间表之后，关于澳大利亚9.9万亿美元房地产市场前景的猜测盛行。

一些经济学家现在预测，官方现金利率将在明年某个时候从0.1%升至2%——这一巨大转变将使每月的抵押贷款账单增加数百美元。

西太平洋银行周四表示，预计5月份将上调0.15个百分点，6月份将上调0.25个百分点。这将总共增加0.40个百分点。

根据最新的Canstar数据，如果利率上升0.4个百分点，平均浮动利率抵押贷款为644,000美元的借款人将面临每月还款额增加193美元的问题。

Canstar执行官StevenMickenbecker表示，过去一年在房地产价格周期顶部购买的房主将受到利率上升的最大打击，特别是如果他们的贷款与价值比率很高。

他表示，随着澳洲联储在大流行后的加息周期蚕食全国房地产市场，未来几年抵押贷款持有人将受到贷款成本上升和房价下跌的双重打击。

房价将下跌

那么，房价会下跌多远，下跌的速度有多快?

好吧，不出所料，经济学家似乎不能同意。

澳大利亚国民银行(NAB)和联邦银行预测2023年房价将下跌10%，这将是有记录以来最大的年度房价跌幅。

与此同时，澳洲联储预计，如果利率上升2个百分点，房地产价格将下跌15%——尽管实现这一目标至少需要一年的时间。

CoreLogic周四表示，银行预测的价格下跌10%将使全国房价回到2021年6月的水平。

CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文(ElizaOwen)表示，在大流行期间出现创纪录的价格增长之后，如此剧烈的下跌更接近于市场调整，而不是一场灾难。

“像悉尼和墨尔本这样对利率变化更敏感的市场已经开始下跌，”欧文博士说。

“预期房价会下跌(当利率上升时)是合乎逻辑的。”

米肯贝克先生表示同意，称在利率如此低的情况下取得收益后，两位数的价格下跌将是“回归均值”。

但威尔逊博士认为，当利率上升时，房价只会小幅下跌。

他表示，利率对房价的影响会随着时间的推移而增加，澳大利亚央行将加息，直到通胀回到目标区间内。

“明年继续加息将使买家退出市场并降低信心，”他说。

“但任何价格下跌都将是微不足道的。”

BISOxfordEconomics的观点与威尔逊博士相似。周四，它预测房价将从峰值仅下跌5%，周期的底部出现在2024年。

不要恐慌

不过，无论房价下跌如何，TND采访的所有专家都建议房主不要对即将到来的市场调整感到恐慌。

这是因为即使未来几年价格可能会下跌，但市场最终应该会触底并再次开始上涨。

Mickenbecker先生说，房主必须有长远的眼光，并在价格下跌时优先考虑跟上抵押贷款的还款。

当价值再次开始上涨时，这将最大化他们的股权头寸。

米肯贝克先生说：“澳大利亚房地产市场的历史是，这是一条顺势而为的好路线。”

“你会在看到价格下跌的地方遇到这些小问题，但传统上市场会复苏。”

威尔逊博士和欧文博士都同意，称房主应该放眼长远。

欧文博士说：“在这种情况下，我们不会看到不良房源显着增加或可用性问题普遍存在。”

“根据我们在历史上看到的情况，[房价]最终将回归长期模式。”