自今年当前局势以来伦敦的优质房地产市场已经出现了最活跃的情况
来源： 2022-04-26 11:25:51
随着国际买家开始成群结队地返回伦敦，国内买家活动依然强劲。尽管过去两年的空间竞赛并未平息，但强劲的活动正在重返肯辛顿和贝尔格莱维亚等伦敦的传统据点，这是伦敦优质房地产市场在大流行后复苏的明显迹象。
第一太平戴维斯的研究显示，2022年第一季度有128套住宅物业的销售额超过500万英镑，总计11.4亿英镑。销售数量是有记录以来最高的，第一太平戴维斯的记录可以追溯到2006年，超过了2013年第一季度122次销售的最后记录。
销售额比2021年和2020年增长25%，这得益于占销售额四分之三的500万至1000万英镑细分市场的增长。虽然总销售额仅比2021年高出3%，但500万至1000万英镑的总销售额高出34%。
第一太平戴维斯研究分析师弗朗西斯克拉西说，去年我们看到伦敦的超级豪宅市场创下自2013年以来最强劲的一年，而今年迄今为止的活动证明需求仍然强劲。
Clacy表示，低端市场的成交量特别增长表明，尽管国际买家正在重返伦敦，但市场仍由国内买家主导
这意味着尽管500万英镑以上的销售额很高，但每笔销售额的平均价格实际上是十年来的最低点。2022年第一季度购买500万英镑以上房产的平均价格为890万英镑，比2021年低17%，比2017年的峰值1270万英镑低30%。
即使是在1000万英镑以上的超豪宅，平均销售额也已降至1590万英镑，与2021年相比下降了22%，与2017年相比下降了41%，当时1000万英镑以上的房产平均售价为2680万英镑。
但在伦敦的主要房地产市场，价格增长强劲，第一太平戴维斯的销售指数比上一季度仅上涨1%以上，这是该市自2014年以来最强劲的季度增长。
克拉西说：“伦敦市中心黄金地段的公寓和房屋现在都已从大流行的下跌中恢复过来——市场看起来已经成熟，可以在今年剩下的八个月里进一步增长。”
最近一个季度，购买地点向旧模式转变：所有500万英镑以上的销售额中有五分之二来自四个地点。超过500万英镑的销售额中有21%来自肯辛顿和切尔西，因为买家被吸引回到过去主导市场的传统伦敦市中心社区。
乔纳森·休利特(JonathanHewlett)说：“大流行期间的市场以空间竞赛为主，因此，我们看到绿树成荫的地区通常拥有较大的房屋——例如旺兹沃思、温布尔登、里士满和东辛——表现优于伦敦其他地区，”第一太平戴维斯伦敦住宅区负责人。
“然而，随着纽约市终于恢复正常，在大流行期间前往该国的主要买家现在被吸引回来，我们现在看到国内买家回归传统的主要热点。肯辛顿、贝尔格莱维亚和切尔西等老牌邮政编码现在重新确立了自己的地位，我们预计这一趋势将在全年得到加强。
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