飙升的房地产价格意味着都柏林正在看到以100万欧元的价格出售房屋的热潮

100万欧元房屋的时代在都柏林已经到来，过去12周在首都售出的每17套房屋中就有1套被列为百万富翁房产。

一项爱尔兰独立研究表明，在短短12个月的时间里，都柏林售价超过100万欧元的房屋数量增加了惊人的30%。

在全国范围内，超过100万欧元的房屋销售数量增加了10%——销售主要集中在南部和东部的县。

然而，在2021年和2022年的1月至3月期间，10个县没有登记单笔百万欧元的房地产销售，全部集中在边境和西部。

都柏林的价格螺旋式上升也影响了周边县，特别是威克洛，自1月1日以来，那里有7套房屋以超过100万欧元的价格售出——最昂贵的，位于布雷的威尔福德，售价为295万欧元。

1月至3月在都柏林售出的750处房产中，有44处的总成交价超过100万欧元。

售出的最昂贵的住宅物业，位于Monkstown路的Dalguise，售价为1200万欧元。

位于Ballsbridge的ShrewsburyRoad的Wilton在2月以625万欧元的价格售出——突显了这条路作为爱尔兰“百万富翁英里”的声誉。

这条路也是爱尔兰最昂贵的住宅沃尔福德的所在地，它于2005年在凯尔特之虎巅峰时期以5800万欧元的价格买下。

虽然过去三个月在都柏林售出的44处房产中的大部分价格在100万欧元到200万欧元之间，但其他的则在300万欧元到400万欧元之间。

这意味着都柏林百万欧元的房屋销售额增加了30%，在2022年1月至2022年3月期间售出44套，而在2021年1月至3月期间售出34套。

在全国范围内，今年第一季度，13个县的72套房屋售价达到或超过100万欧元，比去年同期在13个县售出的66套超过100万欧元的房屋增加了10%。

爱尔兰独立对物业服务监管局住宅价格登记的分析显示，没有大笔储蓄并依赖平均工业工资的家庭现在面临着在都柏林市获得现代房产的越来越困难的任务。

爱尔兰的平均工业工资略高于47,000欧元——现在都柏林独立屋的平均价格相当于近13年的总收入。

该调查还强调了爱尔兰现在如何有效地拥有两级房地产市场——大都柏林地区和爱尔兰其他地区。

自1月1日以来，都柏林有44处房产以100万欧元或以上的价格售出，但只有12个其他县的住宅房产销售额超过100万欧元。

领先的房地产开发商迈克尔奥弗林表示，由于需求继续超过供应，他预计房地产价格不会很快缓和。

“我认为房地产价格方面没有好消息，因为投入成本仍然是一个主要问题，”他说。

“我们根本没有足够的划定土地。土地是核心原材料投入之一，加上全球供应链问题导致房屋建设成本上升。

“我们也受到乌克兰战争的影响。这并没有在成本方面带来任何好消息。”

O'Flynn先生表示，如果土地和建筑成本上升，两者都将对房价产生不可避免的持续影响。

今年进入百万欧元房屋名单的12个非都柏林县中有8个在12个月内实现了百万欧元的房地产销售额增长。

今年，利默里克录得两笔超过100万欧元的销售额——其中一笔是由戴安娜王妃的前建筑商精心修复的一座美丽的格鲁吉亚房屋。

四个县——卡洛、克里、基尔肯尼和蒂珀雷里——仅售出一处价值100万欧元或以上的住宅物业。

Kerry的房产销售涉及Inch的RedCliffHouse，它曾经是名誉扫地的主教EamonCasey的避暑别墅。RedCliffHouse以148万欧元的价格售出，可欣赏到Inch海滩和MacgillycuddyReeks的全景。

该物业拥有七间卧室和五间浴室，是1784年为文特里勋爵建造的狩猎小屋，采用格鲁吉亚晚期别墅风格。

在接下来的200年里，它作为家庭住宅、招待所、爱尔兰教会牧师的住所以及爱尔兰主教的度假屋和休养所。

但红崖最为人所知的是已故主教凯西的故居，也是他与安妮墨菲共度时光的地方，后来他与安妮墨菲生了一个儿子彼得。

一张著名的照片显示，墨菲女士站在通向赤壁之家的红色大门旁。

13个县在1月至3月期间没有登记过价值超过100万欧元的住宅物业销售。

都柏林对威克洛房地产价格的影响体现在共和国的第二个城市科克记录了五宗价值100万欧元或以上的房地产销售——比威克洛少两宗，后者的人口仅略高于科克的四分之一。

威克洛百万欧元的房地产销售额在12个月内增长了40%。然而，科克确实创下了自1月1日以来都柏林以外最大的房地产销售记录，以475万欧元的价格在金塞尔的锡利(Scilly)购买了Raffeen，这是一处享有海港景色的令人惊叹的房产。

都柏林的平均房地产销售价格现已达到580,400欧元，警告称在2023年底之前没有迹象表明爱尔兰与供应相关的价格螺旋式缓和。

都柏林住宅的平均售价为580,400欧元，现在比去年9月的同一数字高出80,000欧元，随着爱尔兰房地产市场的持续飙升，在短短四个月内上涨了15%。

虽然1月份都柏林的平均房价攀升至接近600,000欧元，但其他伦斯特县的房价现在低至首都的三分之一。

去年1月，卡洛的平均住宅物业售价为192,500欧元，而莱伊斯(234,000欧元)、劳斯(256,250欧元)、奥法利(231,000欧元)和基尔肯尼(276,000欧元)的售价也只是都柏林价格的一小部分。

然而，都柏林通勤带内的县的平均房地产价格飙升至创纪录的高位。

在威克洛，平均价格升至429,000欧元，而基尔代尔升至352,000欧元，米斯升至329,000欧元。韦克斯福德排名为233,000欧元。

相比之下，科克(294,000欧元)、利默里克(267,000欧元)、沃特福德(234,000欧元)和戈尔韦(285,500欧元)的价格上涨幅度较小。

反对党政客警告称，房地产价格数据引发了有关联盟党关注区域发展以及

为都柏林和东海岸建立战略平衡的重大问题。

爱尔兰最便宜的住宅物业平均价格在莱特里姆，为132,000欧元。

去年1月，Leitrim最昂贵的房产售价为350,000欧元，以350,000欧元的价格购买了Carrick-on-Shannon的Attirory——相比之下，在都柏林为Monkstown路的Dalguise支付了1200万欧元。

在都柏林市场本身，靠近海岸、铁路或大学的房屋主导了价格上涨。

都柏林房价最高的地区包括Monkstown、Dalkey、Killiney、DúnLaoghaire、Ballsbridge、Donnybrook、Howth、Malahide和Clontarf。

南都柏林拍卖师罗伯特·唐尼(RobertDowney)表示，他认为短期内市场放松的可能性很小，住宅物业登记数据证实了大多数人对近期市场趋势的看法。

“这是供求关系的古老格言。市场上的房产供应不足以满足那里的需求，”他说。

他指出，爱尔兰抵押贷款经纪人现在拥有大量获得抵押贷款批准但无法获得满足其需求的房产的客户。

总部位于DúnLaoghaire的拍卖师表示，尽管Covid-19大流行和对乌克兰战争的担忧仍在持续，但希望在未来几个月内有更多的住房供应开始进入市场，但几乎没有迹象表明价格短期内回落。

对房产的争夺如此激烈，以至于一些首次购房者在六个月后退出市场，因为他们因反复排队和激烈的竞标而筋疲力尽。

唐尼先生说，买家需要下定决心。

“我对买家的建议是不要放弃，继续寻找，最终你会找到满足你需求的房产。”