外国买家涌入澳大利亚新房市场
来源： 2022-04-22 14:36:31
一项新的NAB调查显示，外国买家重新进入澳大利亚的新房市场，占全国新房需求的7.9%，在第三季度几乎翻了一番之后。
这标志着外国买家在市场销售中的整体份额连续第三个季度增长，从去年第四季度的4.6%升至2020年中期以来的最高水平。
据《澳大利亚金融评论报》报道，NAB的季度房地产行业调查显示，7.9%的份额仍远低于2014年房地产繁荣高峰期近17%的外国买家需求峰值，平均份额为9.3%。
外国买家活动的激增是显着的。过去一年，由于政府通过HomeBuilder计划刺激首次购房者，房屋销售量激增，从而推动了需求。
NAB调查还发现，尽管首次购房者仍主导着新房市场，但他们在总销售额中的份额在第一季度跌至两年半以来的最低点40.1%。
“然而，外国买家在该市场的市场份额在全国范围内升至近两年高位7.9%，占新南威尔士州销售额的十分之一，高于四年平均水平——这一发展值得国际关注边界开始重新开放，”该银行表示。
虽然成本上升和供应链中断已经对新房供应造成压力，但调查受访者表示，房价上涨将成为所有州新房开发的额外障碍。
报告称，利率上升将是“对老牌购房者更大的障碍，现在利率对这些购房者的影响比过去10年的任何时候都要大”。
NAB预计今年全国房价将上涨2.5%，而悉尼和墨尔本的涨幅很小。预计明年价格将整体下降9%以上，悉尼和墨尔本可能会吸收超过11%的跌幅。
据AFR报道，尽管自上一次季度调查以来这一预测几乎没有变化，但NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转变速度比我们在2022年初的预期要快一些，但在较小的首府城市表现出色”。
NAB预计储备银行将从6月开始稳步加息，到年底将现金利率提高到1%，到2023年底提高到1.75%。
NAB表示：“重要的是要注意，随着经济和劳动力市场继续强劲表现以及工资增长加强，我们认为这是房价的有序调整，”AFR报道。
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