尽管抵押贷款利率上升但3月新房市场依然强劲

人口普查局和住房和城市发展部周二报道，由于库存低和抵押贷款利率上升，3 月份全国房地产市场继续超出预期。

新建筑许可年率增长 0.4% 至 187.3 万户，高于 2 月份修正后的 186.5 万户。新房开工量比 2 月份修正后的 179 万户增加 0.3%，为 179.3 万户。

然而，单户住宅开工率较一个月前下降了 1.7%。

在建筑商面临关键材料短缺、潜在买家面临抵押贷款利率飙升之际，这是房地产行业发展迅猛的最新迹象。

周一，全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数显示 4 月份连续第四个月下降 2 点至 77，买家流量指数下降 6 点。然而，整体读数仍稳固地处于积极区域。

“即使利率上升以及围绕地缘政治稳定、供应链问题和通货膨胀的问题持续存在，但随着建筑商继续试图将库存推向市场，过去一年整体库存不足继续推动对更多房屋开工的需求，” RCLCO 房地产咨询公司的 Kelly Mangold 说。

但是建筑商面临着许多限制，包括材料价格上涨和抵押贷款利率急剧上升。

产权保险公司 First American 的副首席经济学家 Odeta Kushi 表示：“建筑商还担心，更昂贵的建筑材料和更高的费率正在让一些买家望而却步。”

“在 2022 年 2 月的数据中，30 年期固定利率抵押贷款利率为 3.8%。从那以后，费率急剧上升，在 4 月中旬达到 5%，”Kushi 说。“自 2 月以来，在家庭收入保持不变的情况下，利率的上涨导致购房能力下降了 60,000 美元。”

尽管如此，Kushi 表示，市场的基本动态——可用房屋的低库存和串需求，尤其是来自千禧一代的需求——是有利的。

“尽管有逆风，但大规模的住房短缺，加上有利于单户住宅的人口趋势，为建筑商加快建设奠定了基础，”库什说。“虽然由于持续的供应方和可负担性挑战，建筑商的情绪可能会从近期高点回落，但它仍然是积极的。”

虽然数据反映了国家趋势，但一些地区继续表现良好。

Realtor.com 高级经济学家兼经济研究经理 George Ratiu 表示：“东北部和南部的建筑商本月情况有所改善，新单户住宅销售的六个月前景有所增加。”“随着木材成本自 3 月初以来呈下降趋势，从每千板英尺约 1,300 美元降至 890 美元，建筑公司继续押注市场需求将保持活力。为此，建筑商在过去 12 个月雇佣了超过 100,000 名建筑工人。”

住房对于整体经济的健康仍然至关重要，因为人们在购买新房时通常还会购买其他物品，例如家具和配件。

经济学家们已经在缩减对今年美国经济增长的预测，世界银行周一将其对全球增长的预测从 4.1% 下调至 3.2%。降级是由于乌克兰战争对商品价格和供应链的影响。