房屋所有权正在成为过去吗 不断变化的房地产市场对投资者意味着什么

几十年来，拥有房屋一直是美国梦的典型组成部分。根据2020年美联储的一项研究，拥有房屋可以提高您的净资产，因为房主的净资产是非房主的40倍。

但拥有房屋是一项重大责任，并伴随着诸如财产税、HOA费用、保险和维修等隐藏成本。此外，由于通货膨胀、高需求和最近的加息，它对许多人来说也变得遥不可及。

尽管如此，在这个不断变化的市场中也出现了新的机遇，包括房地产众筹平台的兴起和单户住宅投资者的更高回报。

不断变化的住房格局

对于过去几代人来说，买房相对容易。1960年，平均家庭成本为11,900美元，而家庭收入中位数为5,600美元。2022年，平均房价为384,000美元，家庭收入中位数在74,000美元左右波动。

从2020年1月到2021年，房价上涨了15.4%。这些迅速升值的价格背后的主要原因之一是低利率。当抵押贷款利率较低时，可以激励借款人购买更昂贵的房屋，因为利息成本会更便宜。

目前，自美联储将联邦基金利率上调0.25%以来，抵押贷款利率正在上升。美联储提高利率以应对一直徘徊在7%至8%左右的创纪录高通胀。

高通胀和较低的工资使得年轻一代购买他们的第一套房子变得极其困难，如果不是不可能的话。另一个需要考虑的重要因素是，许多年轻一代都有学生债务，到2022年，学士学位持有者的平均债务为37,172美元。

更复杂的是，包括贝莱德等基金在内的机构投资者一直在购买单户住宅。这些大型投资基金拥有以现金购买房屋的资源，并且可以轻松超过私人购房者的出价。反过来，这导致全国范围内的租金从2020年12月到2021年12月上涨了19.3%。

拥有房屋仍然是年轻一代的目标吗?

对于年轻一代来说，拥有房屋是一个崇高的目标。然而，这群人可能对生活有不同的看法，因为他们不太可能购买汽车或房屋等较大的物品。

他们结婚晚了，如果有的话，因为男性和女性的平均结婚年龄分别是35岁和33岁。通过放弃大量购买和结婚，年轻一代拥有更多自由。例如，他们更有可能旅行，2018年千禧一代在旅行上花费了2000亿美元。

此外，63%的千禧一代后悔买房。一些原因包括多付、每月住房费用高、被束缚在一个地方、社区不适合和价值下降。许多千禧一代还低估了隐性成本，例如意外维修、关闭成本、财产税和房主保险。

为什么年轻一代更喜欢租房而不是拥有

成为租房者的主要好处之一是房东承担维修费用，如漏水的厕所或坏掉的空调以及一些公用事业费用。房东还承担价格贬值等风险。

许多千禧一代和Z世代经常换工作，这一群体的平均工作年限为2至3年。换工作也可能需要搬到不同的城市以获得最佳工作机会。与拥有房屋相比，租房更容易在需要时旅行和搬家。

年轻一代也重视游泳池和健身房等便利设施，这些设施让他们的生活更加方便，并帮助他们结识志同道合的新朋友。

这种趋势是否为散户投资者带来了新的机会?

这种情况的一线希望意味着投资者的机会，包括通过众筹投资部分房地产投资的能力。

众筹平台如到家让投资者购买出租物业的股份。投资者无需支付大笔首付，即可获得低至100美元的房地产风险敞口。

当前的市场状况也使单户租赁市场更具吸引力。单户住宅租房者更有可能续租，而且这个行业往往比其他房地产细分市场更稳定。

例如，在COVID-19大流行期间办公空间需求下降，但始终需要单户住宅。这些因素可以为单户住宅投资者带来更高的回报。

最后说明

拥有房屋是一个有价值的目标，它伴随着很多责任，包括跟上保险、税收、抵押贷款支付和维修的步伐。

虽然拥有房屋可以增加投资者的净资产，但对于年轻一代来说，它变得更加遥不可及。高通胀、加息和企业投资者是造成这种独特情况的几个原因，带来了新的投资机会，包括房地产众筹和单身家庭租赁市场的更高回报。