11个住房市场的平均房价现在超过50万美元
来源： 2022-04-19 13:16:36
美国房地产市场的50万美元俱乐部正在增长，超过500,000美元的平均房价比以往任何时候都多。
在全国范围内，由于低库存遇到需求激增，大流行期间房价飙升。随之而来的是激烈的竞争，房价在过去12个月内上涨了19.2%，将许多潜在的购房者拒之门外。
但是，尽管各地的价格都在上涨，但一些房地产市场对一些潜在买家来说已经变得过于昂贵。在线房地产和财务规划网站OJOLabs最近的一项分析发现，曾经被认为是罕见的房价基准现在变得越来越普遍，因为现在越来越多的城市的平均房价已超过500,000美元。
谁在俱乐部?
根据OJOLabs的调查，奥斯汀是该俱乐部的最新成员，该调查计算了美国最大城市3月最终房屋销售价格的数字。
该列表现在包括11个都会区。其中一些城市的房价甚至在2020年之前就已经远高于500,000美元，而在其他城市，房价自大流行开始以来已经飙升。
以下是完整列表：
旧金山(房价中位数：130万美元)
圣地亚哥(82.5万美元)
洛杉矶。(72万美元)
西雅图(62.6万美元)
丹佛(56.5万美元)
波士顿(56万美元)
萨克拉门托(55万美元)
纽约(52万美元)
俄勒冈州波特兰市(50.5万美元)
盐湖城(50.3万美元)
奥斯汀(50万美元)
其中一些城市，包括奥斯汀、圣地亚哥和丹佛，过去12个月的房价上涨超过20%。在大流行期间人口和就业市场繁荣的盐湖城，价格上涨了30%以上。
负担能力危机
在大流行开始时，购房者利用历史最低的抵押贷款利率涌入市场。几个月来，尽管房价迅速上涨，但锁定低抵押贷款利率仍是购房者的强大动力。
但在2022年的头几个月，抵押贷款利率开始以创纪录的速度上升，这开始给房地产市场降温。但在今年剩下的时间里，甚至可能到2023年，房价上涨可能会放缓，但不会下降——这意味着价格将继续上涨，尽管速度比最近有所放缓。
这意味着更多的城市准备加入这个价值50万美元的俱乐部，而那些已经加入其中的城市可能会变得更难以负担。
“价格在短期内将继续增长，这意味着在未来几个月内，50万美元或以上范围内的住房市场数量可能会增长，因为有许多市场在40万美元到50万美元之间，”OJOLabs首席房地产官ChrisHeller告诉《财富》杂志。
在一些成本最高的500,000美元城市中，购房者可能不得不接受两年前无法想象的价格。例如，在旧金山，售价540,000美元的单间公寓仍然非常狭窄，以至于白天的床必须缩回到天花板上。
一些接近加入该俱乐部的城市包括拉斯维加斯和凤凰城。这些城市的平均房价远远超过400,000美元，在过去一年中，这两个城市的房价都上涨了近30%。
但更高的抵押贷款利率和预期的房地产市场降温可能会使价格正常化，从而导致未来几年俱乐部规模缩小。
“随着更多利率上升，市场似乎确实处于顶峰，因此它应该会放缓，我们甚至可能会看到名单随着时间的推移而缩小，”海勒说。
海勒表示，逐步降低价格将产生累积效应。由于更高的抵押贷款利率，每个月的房屋竞争减少，房源最终将增长，住房成本将在未来几个月开始以更快的速度减速。
“当库存开始增加时，卖家必须在定价方面更具竞争力，这就是升值速度放缓或最终下降的地方，”海勒说。
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