尽管洪水破坏西港房价继续上涨

Westport 的房地产市场似乎没有受到去年大洪水的影响，尽管约有 500 户房屋被洪水淹没，防洪工作尚未开始。

西海岸小镇最大的洪水事件发生在 7 月，当时大约500 户人家在大雨过后被淹。2 月份又一场大雨损坏了道路和大约 70 个农场，另外 22 座房屋被淹。

Westport 居民 Glen Duncan 最近将他的房产挂牌出售。它于去年 7 月和三年前在前旋风 Fehi 期间的海浪中泛滥成灾。

七月的洪水过后，房子仍未修好，因为他的建筑商正在等待 Gib 的供应——但他决定试探市场，看看是否能找到买家。

邓肯说，从长远来看，他不相信洪水会影响该镇的房地产市场——在前飓风费希期间，他道路上的八所房屋被洪水淹没，一两年后有六所房屋售出。

邓肯说，居民们对西海岸地区议会承诺的 1020 万美元在该镇周围的防洪墙缺乏明显进展感到越来越沮丧。

“如果他们把墙塞进去，我们会没事的。他们说他们[将要建造它]，但没有人给我们一个明确的开始日期，”他说。

市议会首席执行官希瑟·马宾 (Heather Mabin) 在 2 月份表示，市议会正在研究设计和许可，并有望在一年内开始工作。

Reinz 首席执行官 Jen Baird 表示，洪水“引起了居民的担忧”。

“委员会正在计划保护城镇的方法，一旦实施，应该会减轻担忧，”她说。

Infometrics 数据显示，截至 2021 年 12 月的一年中，西海岸的房价是全国最低的，为 327,527 美元。Buller 的平均价格是海岸最低的，为 304,657 美元，是全国平均价格 100 万美元的三分之一。

然而，Buller 的房屋价值在海岸也经历了最高的增长，同期上涨了 30.8%。据 QV 称，2022 年价格继续上涨，第三季度上涨了 10%。

CoreLogic NZ 的研究主管 Nick Goodall 表示，买家的记忆很短暂——正如奥塔哥大学的STRAND Marsden 基金项目所述，该项目研究了 2015 年 6 月洪水对但尼丁房地产市场的影响。它发现购房者希望在洪水过后不久获得 10% 的销售价格折扣，但价格在 18 个月内反弹至正常水平。

“从表面上看，我们追踪的房价指数没有任何迹象表明洪水对价格产生了任何实质性影响，”他说。

Buller 市长 Jamie Cleine 表示，即使在洪水发生之前，Westport 的出租和永久性住房就已经短缺。

“对于全新的建筑来说，市场真的很强大。他们到处都是。可搬迁房屋的等候名单很长。

“反常的是，洪水带来了金钱和工作，并将为布勒带来大量的 GDP 注入。”

然而，克莱恩说，他从居民那里听说保险公司更加规避风险，并且要求更高的保费或洪水的免责条款。

新西兰保险委员会发言人克里斯蒂安·贾奇表示，Westport 仍然可以购买保险，包括洪水险。

“保险公司可以采取一系列措施，包括保费负担或增加洪水超额费用。不太常见的是，一家供应商排除洪水保险，甚至一起拒绝保险，这就是货比三家的好处。”

他说，为了降低风险，最低楼层或防洪墙可能是一个好方法。

“其他明智的选择包括查看物业的建造和维护地点，在洪泛区建造从来都不是一个好主意，以及可能考虑管理撤退。”

法官说，去年创造了与气候相关的索赔的新纪录，超过 16,000 起索赔导致支付了超过 3.24 亿美元。

房地产经纪人查理·埃利(Charlie Elley)表示，在 7 月洪水发生前的 18 个月内，大量退休人员已涌入该地区，但此后销售大幅放缓。

“去年我们的销售额为 400 到 500 辆，而今年我们不会再有这样的业绩。

“一旦他们建造了防洪墙，我们将看到这种情况的回归。它将在人们承诺之前为人们提供他们想要的安全感。”

他见证了 2012 年至 2016 年矿业崩溃后市场复苏，当时人们失去工作并被迫出售房屋。

“世界上发生了很多事情，乌克兰和 Covid 的战争，但我们会重回正轨，”Elley 说。

“我们正在开展一场运动，向全国其他地区展示我们对商业开放，而那些处于黄金时代的人可以搬到这里，不再需要抵押贷款，而且还有剩余的可支配收入。”