随着房地产市场趋紧 抵押贷款利率达到5%的十年新高
来源： 2022-04-15 13:02:04
本周住房贷款利率继续攀升，11年来首次突破5%大关，因为紧俏的住房市场变得更加难以驾驭。
根据房地美的数据，截至4月14日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率较前一周上涨28个基点至5%。这一比率高于一年前的3.04%。上一次最受欢迎的抵押贷款产品平均为5%是在2011年2月。
15年期固定利率抵押贷款的平均利率较一周前上涨26个基点至4.17%，高于一年前的2.35%。一个基点是百分之一。
这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用和其他成本。
房地产市场前景如何?
大多数房地产市场专家表示，他们预计到今年年底利率不会攀升太多，而一些人预测它可能会比目前的5%略有下降。美联储今年可能会继续加息，这一过程不会直接影响抵押贷款利率——国债收益率会——但美联储利率会产生影响。
抵押贷款初创公司TomoNetworks的首席经济学家SkylarOlsen表示，美联储加息将使高收益债券对投资者更具吸引力，这将限制抵押贷款利率的上涨幅度。
Zillow的前高级经济学家奥尔森预计，未来一年左右的利率将在大约4.5%至5%之间反弹。
在本周发布的特别预测中，抵押贷款银行家协会(MBA)表示，其经济学家预计30年期固定利率抵押贷款利率将在年底达到4.8%，然后到2024年逐渐下降至4.6%。
然而，在短期内，更高的利率并不能帮助面临历史上竞争最激烈的房地产市场之一的买家。Realtor.com的每周报告显示，活跃库存比一年前下降了12%，而挂牌价格中位数则上涨了14.9%。
Realtor.com表示，3月份房屋在市场上的平均上市时间仅为38天，这提醒人们尽管价格和融资成本较高，但买家抢购任何可用物品的速度有多快。
在住房紧缩中给购房者的提示
在这个高价房地产市场，有很多工具可以帮助潜在买家降低成本——从抵押贷款计算器到房地产经纪人和抵押贷款经纪人等专业人士，他们可以一路指导您。
但同样重要的是要评估在如此疯狂的市场中竞争的情感因素，以帮助您确定您感兴趣的房子是否值得付出高昂的代价，或者只是等待房地产市场稳定下来。
住房专家一致认为，购房者有紧迫感是有道理的，但仅仅因为感到压力就仓促做出决定可能会付出高昂的代价。
“不要仅仅为了购买而购买，”奥尔森说。她补充说，如果您的房产价值在您购买后下降是可以的，特别是如果您打算停留一段时间，但请注意这可能会发生。
Realtor.com的首席经济学家DanielleHale表示同意。
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