随着房价继续上涨英国房地产市场保持强劲势头
来源： 2022-04-14 11:44:05
随着英国房地产市场保持强劲，房价不断创下历史新高。放缓仍未实现，但预计会改变吗?
2月至3月期间，每月房价增长率为1.4%，或以现金计算3,860英镑，这是六个月来的最大涨幅。根据最新的哈利法克斯房价指数，这也是房价连续第九个月再创历史新高。
经过最近的增长，现在平均房价达到了创纪录的282,753英镑。由于增长继续围绕自2007年年中以来的最高通胀水平，这一数字同比增长11%。
此外，新的平均房价比一年前的平均水平高出28,113英镑。有趣的是，这与同期英国的平均收入相差不远。
Halifax董事总经理RussellGalley评论说：“尽管家庭财务面临的压力可能会越来越大，但如此强劲的房价通胀背后的故事仍未改变：供应有限且需求强劲。
“尽管最近有一些证据表明更多房屋进入市场，但根本问题仍然是太多买家追逐太少的房产。”
距离第一次全国封锁已过去两年
自2020年3月第一次COVID-19封锁以来，平均房价上涨了18.2%，即43,577英镑。两年前，经济存在巨大的不确定性，但英国房地产市场已显示出韧性。
买家的需求一直很强劲，尤其是在室内和室外空间更大的房产。英国房地产市场在整个2021年表现尤为强劲，这种势头一直持续到今年年初。
进入春季，房地产市场的步伐没有放缓的迹象。需求激增和供应不足一直是房价上涨的主要因素。
虽然越来越多的房产进入市场，但住房供应仍在努力跟上这种高水平的需求。
英国房地产市场正在放缓吗?
房地产行业的一些专业人士一直在预测英国房地产市场将放缓。除了利率上升之外，生活成本危机可能会减缓今年晚些时候房价增长的势头。
Quilter的抵押贷款专家夏洛特尼克松评论说：“鉴于金融不稳定的加剧，首次购房者和准搬家者可能会在开始购买新房的昂贵过程之前三思而后行。”
房地产行业的其他人预计房价将在今年剩余时间内保持强劲增长。
BarrowsandForrester的董事总经理JamesForrester补充说：“对生活成本上升和多次加息的担忧尚未消退，因此，就市场价值而言，未来一年的前景是积极的。”
正如过去两年清楚表明的那样，预测外部事件将如何影响英国房地产市场可能很困难。很少有人能够预测该行业在整个COVID-19大流行期间的强大和弹性。
这对房地产投资意味着什么?
由于目前房价增长如此强劲，买家和投资者以有竞争力的价格获得房产变得越来越重要。
从房地产投资的角度来看，英国房地产市场仍然是最值得投资的资产之一，但现在确保一个好的价格以及具有竞争力的抵押贷款交易可能更为关键。
此外，近期房价的急剧上涨使首次购房者变得越来越困难，而不断上涨的生活成本又造成了额外的障碍。
这可能意味着依赖私人租赁部门的租户数量仍将居高不下，这将进一步对英国私人租赁住房的需求构成压力。
由于租赁业是英国房地产市场的重要组成部分，投资于合适地区，尤其是以合适价格投资的房地产投资者正在获得丰厚的回报。
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