即使是最富有的购房者 房地产市场也面临着巨大的新挑战
来源： 2022-04-14 11:30:14
竞标战和创纪录的房价已将许多潜在买家推向极端，一些人最终后悔购买新房或完全放弃找房。
但通过这一切，一种特定类型的购房者已经摆脱了今年最严重的房地产问题：度假屋购物者。
在大流行期间，来自大城市的富裕度假屋购买者普遍迁移到郊区和小城镇，在那里他们与收入较低的当地人竞争。由于贫富悬殊，当地人往往出价过高。
对于那些负担得起的人来说，购买第二套房子几乎已成为流行病时代的一种消遣。在大流行期间，一旦允许白领员工远程工作，对度假屋的需求就会激增。在当时的低利率和大流行时期储蓄的支持下，许多人在山区、海边或郊区寻找第二套住房。
根据onlinereal3月份的一份报告，与大流行前的水平相比，1月份在更舒适地适应远程工作的地点购买第二套住房的人数增加了87%，超过了全国对主要住宅需求42%的增长。房地产网站Redfin。
但现在，寻求度假屋交易的购物者正在应对一个新的挑战：借贷利率比历史上任何时候都上升得更快。看起来他们已经被房地产吓跑了。
度假屋购买降温
根据Redfin的一份新报告，3月份对第二套住房的需求急剧下滑，这是该公司连续第二个月出现下滑。需求下降表明，即使是度假购房者也被抵押贷款利率上升所淘汰。
Redfin副首席经济学家TaylorMarr在报告中说：“随着抵押贷款利率以历史上最快的速度上升，导致一些二套房买家退缩，大流行导致的度假屋销售激增即将结束。”
在大流行的大部分时间里，抵押贷款利率处于历史低位，但美联储此后开始提高利率以对抗高通胀。目前平均30年期固定抵押贷款利率为5.14%，高于一年前的3.38%。
这不仅仅是借贷利率。从4月1日开始，联邦住房金融局将第二套住房贷款的预付费用从1%提高到4%，显着增加了总成本。
Redfin的Marr表示，更高的抵押贷款利率和创纪录的房价表明购买第二套住房的热潮正在放缓。他补充说，对于许多潜在买家来说，购买度假屋开始“更像是一种负担，而不是一项好的投资”。
其他买家会得到缓解吗?
尽管Redfin的报告显示对第二套住房的需求正在减弱，但希望改变主要住所的买家或首次进入房地产市场的年轻买家的前景略好一些。
对于大多数买家而言，住房市场紧张的一个重要原因是过去两年经济适用房的库存低。在许多较小的城市或农村地区，城市居民在COVID危机初期就开始迁移，大流行期间的新来者使许多当地人的价格过高。
据Redfin称，2月份季节性城镇的房价同比上涨20%，远高于非季节性城镇13%的价格涨幅。
Redfin的高级经济学家SheharyarBokhari告诉《财富》杂志：“来自纽约或加利福尼亚的人的预算比当地人高得多，而且很可能在竞标战中出价超过他们。”“传统度假屋地点的价格一直在急剧上涨。”
那么现在二套房的需求正在下降，这是否意味着库存会增加，并且自住房屋市场将恢复到更正常的状态呢?
库存可能会增加，但Bokhari警告说，导致度假屋需求下降的同样因素正在推动更多买家退出市场。
“房屋可能会在市场上停留更长时间，并且会有更多房屋供人们查看，但显然没有多少人能以如此昂贵的利率购买它们，现在几乎超过5%，”Bokhari说。“这就是房屋在市场上停留时间更长的原因。”
尽管需求下降，但Redfin预计度假屋销售不会很快恢复到大流行前的水平。事实上，尽管最近有所下降，但对第二套住房的需求仍比大流行前高出13%。
Bokhari指出，大约四分之一的第二购房者以现金支付，因此不受抵押贷款利率或贷款费用增加的影响。在一定程度上，这应该有助于在抵押贷款利率上升的情况下维持一些需求。只要雇主允许远程工作，白领城市居民就不太可能大量出售他们的乡村住宅。
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