阻碍房地产市场繁荣的原

来源： 2022-04-14 11:29:41

印度房地产是世界上最大和最受认可的行业之一，是该国第二大就业创造者，占该国GDP的13%左右。自Covid之前的时代以来，该行业一直在努力解决多个问题，这为其爆炸性增长设置了障碍。在过去的两年里，Covid为该行业增添了动力，并给该行业带来了更多挑战。在新冠疫情初期，该行业的收入和市场份额降至新低，建筑劳动力的反向迁移导致在建项目陷入停顿。

尽管自2021年初以来整个行业的销售和收入有所改善，企业和市场逐渐恢复到COVID-19之前的水平，但仍然存在阻碍该行业充分发挥潜力的挑战。开发商和房地产顾问在封锁期间充分利用技术进行消费者宣传，提供特别优惠和折扣以促进销售，政府的经济适用房计划帮助在大流行期间重振该行业。

尽管政府和私人参与者正在采取许多措施，但房地产仍需要更多的推动和正确的策略来满足该国不断增长的消费者需求。房地产仍然主要集中在大城市，小城市也需要同等的推动力和技术进步来推动整个行业的增长。

以下是阻碍该行业增长的一些原因：

未售出的库存：与未售出的库存相关的问题不是大流行引发的问题。根据最近的一份报告，加上印度面临的大流行冲击，印度未售出的库存将需要大约3.3年的时间才能售出。这表明了开发商面临的主要挑战——库存越旧，清算所需的时间就越长。然后开发商可以选择以高折扣出售库存，这会贬低房产的价值并给行业造成巨大损失。停滞的项目和未售出的库存因此成为一个主要问题，在过去的4-5年中成为该行业的瓶颈。

缺乏政府支持：虽然政府采取了多种措施和举措来支持房地产行业，包括资金注入、补贴和新计划，但政府需要更多的支持。政府应考虑授予房地产行业基础设施地位;引入单一窗口清关，提供轻松的融资渠道并降低商品及服务税税率，以便更多消费者可以挺身而出购买房产。虽然开发商和房地产顾问正在通过多种计划和优惠吸引消费者，但政府应通过降低税率或修订税板来放宽税率。还需要增加20万印度卢比的住房贷款退税，这是拉动消费者需求的迫切需要;

不完整的库存：尽管政府宣布提供2.5亿印度卢比的预算支持，以缓解1600个停滞的项目，但项目的完成并没有太大进展。虽然此举为项目完成提供了一些支持，但仍无法完成45.8万套不完整的住房单元。尤其是在较小的城镇，开发商一直面临着劳动力、原材料和基础设施支持方面的重大挑战，这对库存完成造成了障碍。由于开发商的资金被束缚在现有项目的完成上，他们无法期待将资金投资于新项目或推出新项目。整个恶性循环不仅影响开发商的情绪，还影响整个房地产行业的情绪。

需要将重点从经济适用房转移：政府重点关注经济适用房领域的主要部分。通过“全民住房使命”、“PradhanMantriAwasYojana”等计划，政府在推动经济适用房销售方面迈出了一大步，但必须明白，经济适用房仅占整个住房的1/3房地产。如今，豪华住宅和超豪华住宅越来越多地迎合当今千禧一代、有抱负的青年、新兴中产阶级和NRI/HNI细分市场不断增长的消费需求。

大流行进一步推动了这一细分市场的消费者需求，因为人们现在寻找开放空间、草坪、花园，尤其是随着家庭结构工作的增加。这部分被政府完全忽视了;降低商品及服务税税率，应引入特殊计划以促进销售。还应鼓励小城市的豪华住宅，这将有助于该行业在未来的整体增长。

阻碍房地产市场繁荣的原

印度房地产是世界上最大和最受认可的行业之一，是该国第二大就业创造者，占该国GDP的13%左右。自Covid之前的时代以来，该行业一直在努力解