PierrePoilievre是否有理由将温哥华房价飙升归咎于市政厅

紧随不列颠哥伦比亚省巡回演出之后，联邦保守党领袖候选人皮埃尔·波利耶夫(PierrePoilievre)将矛头指向温哥华市政厅，称其“破坏了工人阶级青年的购房梦想”。

在一段借鉴RickMercer风格的视频独白中，Poilievre在温哥华Renfrew-Collingwood社区的东40大道进行了180度旋转，气喘吁吁地展示了一座1930年代的破旧房屋，售价为488.8万美元。

然后，他以此为例来说明市政法规如何增加该市过热市场的房地产成本。

根据BCAssessment的数据，该物业是一块66英尺x140英尺(20米x43米)的双层地块。房地产清单指出，该房产后面的房子和后巷屋目前的租金合计为每月5,000美元。

在视频中，Poilievre说该地块可以重新开发成六个单元，每个单元的成本超过100万加元，之后他提出了一个他很想回答的问题：“为什么温哥华的住房市场负担能力排名第三?行星?”

他引用非营利组织CDHoweInstitute的一篇论文说，其中一个原因是，温哥华市每开发一个单元，该市征收的住房监管成本加起来就高达644,000美元。

“这是获得批准、改变分区、获得许可证以及直接向城市和所有看门人支付所有费用的成本，”Poilievre在视频中说——然后承诺“让当地看门人让路，这样我们可以建造更多的房屋。”

当然，兑现这一承诺的前提是他首先赢得了保守党领袖竞选，然后他的政党赢得了下一次联邦选举。

Poilievre竞选团队的一名成员告诉CBC，他的计划细节将在稍后公布。

温哥华市长肯尼迪·斯图尔特(KennedyStewart)在一份声明中表示，Poilievre引用的CDHowe研究存在缺陷，并“假设除了建筑之外的任何住房成本都是地方政府实施的政策的结果，而忽略了开发商利润、高土地成本和投机性需求等因素。”

CBC联系了该论文的作者CDHowe副总裁BenjaminDachis，但没有收到回复。

Poilievre的视频已被转发超过2,000次。

CBC请三名了解温哥华房地产开发的人士对他的说法发表评论。

JonStovell，RelianceProperties总裁兼首席执行官，城市发展研究所主席

“很高兴他提出这些问题，而且他所说的大部分内容都非常准确。这些数字始终是一个争论的话题，以及它们是如何计算的，但各级政府——市、省和联邦——都是如此——在住房成本上增加了巨大的成本，同时也抱怨它负担不起，并把注意力集中在外国人身上，我认为这是一个红鲱鱼。

“除了[政府]正在增加的直接成本之外，它们对建造房屋的极端时间延迟做出了巨大贡献——尤其是在地方一级——这会大大增加成本，因为你通常使用借来的钱来“作为开发商建造房屋。它还阻止房屋进入市场并让人们有住房。”

卑诗省非营利住房协会首席执行官JillAtkey

“所以，这644,000美元确实是正确的，但仅限于密度显着增加的房产……当我们增加更多住房时，我们需要增加更多的供水和污水处理能力。

“重要的是要指出，当我们从报告中提取数字时，同一份CDHowe报告要求为这些相同的服务提供资金……他们提倡转变，这些服务由财产支付对市内所有家庭征税，而不是通过开发税......而且我们的财产税，特别是在不列颠哥伦比亚省，当我们查看其他省份或其他国家时，实际上非常非常低。

“我们需要加快这些时间表，以便建造更多住房，特别是我们城市最需要的住房类型，即市场和非市场租赁住房。”

汤姆大卫杜夫，UBC经济学家和住房研究员

“他需要谨慎对待644,000美元的价格归因于市政和省级费用的索赔。我认为首先这将是高端的。但此外，这些费用通常会从土地价值中扣除。重要的是是建造了多少房屋。而且，你知道，供求关系将导致最终价格。

“他部分正确。我认为联邦政府应该欺负市政当局在住房方面做正确的事情。加快审批速度很好。降低费用，我不太确定。

“联邦政府在目前的预算中分配了资金，只拨给那些在批准住房方面做得更好的市政当局。现在，他可能会说激励不足，这可能是正确的，但很高兴看到这是在预算。”