住房市场以更高的价格购买固定器上层与更少的工作

当前的房地产市场意味着您可能会为被认为是交钥匙的房屋支付高价-立即准备好让您搬进来。此外，竞争激烈。根据TDBank的First-TimeHomebuyerPulse对计划在2022年购买的买家进行的民意调查，也许这两个原因是为什么52%的美国购房者正在寻找首发住宅或固定住宅而不是永久住宅

如果您正在为是否继续梳理房地产市场寻找适合您预算的可入住房屋而苦苦挣扎，或者是否要抓住机会使用固定器上层，这里是您需要的专家见解。

购买Fixer-Upper的优点

购买固定器上层可以为您提供交钥匙房屋所不具备的优势。考虑以下。

更便宜的税收

WeLoveLand的创始人JeremyLuebke说：“Fixer-uppers是达成房产交易并节省税收的好方法。”“在许多情况下，固定鞋面的售价低于市场价值，因为卖家有动力快速移动房产。对于逢低买入者来说，这可能是一个很好的机会。此外，修理工通常会带来显着的税收减免。政府为修复或重建房产的人提供税收减免，因此，如果您计划在您的固定器上进行重大工作，您可能有资格获得一些重要的税收减免。”

翻转潜力

SignatureProperties的所有者DougGreene说：“在固定资产上承担风险的最大优势是您在提高房产价值的同时建立的资产。”“这是存在的翻转潜力，而在交钥匙房屋中，您基本上是以全价(即市场价值)购买房产。”

创造力的潜力

“购买固定鞋面的一个优势是有机会将钱投入到对您来说最重要的房屋功能中，”佛罗里达州EasyCashOffer的JohnRiedl说。“你想要一个现代化的厨房吗?豪华的浴缸怎么样?如果您购买的是可以入住的房产，您会发现自己受制于过去业主的品味和利益。”

Riedl还指出，fixer-uppers通过选择油漆颜色、地板材料、承包商和任何您想要的东西，让您对翻新过程有很大的控制权。

购买Fixer-Upper的缺点

在您想要的地方获得固定器上层时，都需要时间、金钱和精力。这里有更多关于走这条路的潜在缺点。

装修费用

“劳动力和材料成本接近有史以来的最高价格，如果您正在雇用承包商在家中进行工作，除非您有待命的工作人员，否则可能需要几个月才能完成工作，”托尼·格雷奇·雷尔(TonyGrechreal)说LuxuryMortgage的房地产投资者和贷款专家。“就像房屋库存短缺导致价格上涨一样，由于供应链问题可以追溯到COVID初期，合格的商人短缺以及原材料短缺。因此，您可以在房屋价格上节省20,000美元或30,000美元，但完成您想要的工作需要花费60,000美元。”

努力

除了劳动力和材料成本外，翻新房屋还带来其他一些令人头疼的问题和风险，”SparkRental的房地产投资者兼创始人布莱恩戴维斯说。“你必须在危险的许可证水域中航行，这不仅涉及申请费和与许可证办公室打交道，还涉及与检查员的麻烦。”

UpHomes的所有者RyanFitzgerald也表示，翻新固定器鞋面需要付出很多努力。“装修既费时又压力很大，所以如果你决定买一个固定器，请确保你已经准备好迎接挑战，”他警告说。“如果你不想处理建筑、管理承包商和住在还没完工的房子里，那么修理工可能不是你的最佳选择。”

购买交钥匙房屋的优点

虽然准备好搬进来的房子可能比固定器要贵得多，但有一些明显的优势值得考虑。

无装修费用

“当您购买交钥匙房屋时，您看到的价格就是您支付的价格，”Luebke说。“景观或某些家庭升级等事情没有额外费用。在为您的新家做预算时，这可能是一个很大的优势。你确切地知道你需要带来多少资金，并且不会有任何令人不快的意外。”

需要最少的努力

如果您想尽快搬入并开始享受您的新家，交钥匙住宅是您的完美选择。UpHomes的所有者瑞安·菲茨杰拉德(RyanFitzgerald)说：“统包式住宅所需的工作量要少得多，因为您可以在打开包装后直接搬进去并开始享受这个家。”

购买交钥匙房屋的缺点

但是，购买交钥匙房屋也有一些缺点。由您决定它们是否值得。

预付更昂贵的税款

虽然您可以通过购买更便宜的固定器来获得较低的财产税，但对于交钥匙房屋可能并非如此。

“如果你选择交钥匙住宅，那么当你搬进来时，市政当局可能已经赶上了新的评估价值，”格林说。“通常是房产的出售会触发系统中的房产重新评估。”

翻转潜力不存在

ShipwashPropertiesLLC首席执行官JeffShipwash表示：“如果您不想修理房屋并希望它可以搬入，那么购买交钥匙工程当然是您的最佳选择。”“不幸的是，在今天的市场上，交钥匙物业非常昂贵。这意味着您很可能会面临激烈的竞争，并且会为此付出高昂的代价。这导致购买时几乎没有股权。”

没有任何股权，就没有翻转的潜力。

创意或定制的机会有限

“房子可能不是你想要的，”Luebke说。“由于房屋已经建成，您可以进行的定制或更改可能会受到限制。房屋可能配备了您想要的大部分(如果不是全部)功能和便利设施，但总有可能您不太喜欢某些东西。如果您对新家的外观和功能有具体的想法，这可能会令人沮丧。”