专家表示尽管十多年来最大的季度价格下跌 房地产市场不太可能崩溃

一位专家表示，尽管房价经历了十多年来最大的季度跌幅，但房地产市场不太可能崩溃。

根据QV房价指数，在截至3月底的过去三个月期间，全国平均房屋价值下降了-0.6%。这低于2月份季度增长2.3%的增幅，全国平均价值目前为1,046,636美元。年均增长率为18.3%，低于上个月22.9%的年增长率。

主要城市首当其冲地受到利率上升和银行信贷收紧的影响，奥克兰地区过去三个月的房价下跌了-1.5%。现在的平均价值为1,503,922美元，年增长率为18.6%，低于2月份报告的23.2%QV。

但尽管有所下降，GV总经理DavidNagel表示，严格的信贷规则和不断上升的利率意味着首次购房者可能仍会错过。

“我认为我们不会看到价格下降到对首次购房产生重大影响的水平，”内格尔周五告诉AM。

他表示，尽管利率和生活成本不断上升，但新西兰已接近充分就业，因此市场不太可能崩盘。

“我认为我们所看到的是一个修正，在过去12个月中我们已经有了这些大幅增长，那些涨幅最大的领域正在显示出最大的修正。

“我认为我们不会看到市场触底反弹。我认为，虽然我们的经济相对强劲，但我们已经接近充分就业，但很大程度上取决于海外情况.

“有很多不确定性，乌克兰的冲突有很多变化的部分，通货膨胀会发生什么以及利率何时会达到顶峰的不确定性。但新西兰银行系统有很多填充物，所以我不知道。”我们认为在未来12个月内我们不会看到成千上万的抵押权人出售，这意味着价格可能会暴跌，我看不到这种情况发生。”

Nagel表示，新西兰最近价值增长最大的一些地区的价值水平可能会继续逐渐下降，而这些地区在未来12个月内可能会继续出现增长停滞的情况。

奥克兰

QV表示，在连续两个月出现负增长后，本季度奥克兰地区的房价下跌了-1.5%。

Papakura(-3.3%)、北岸(-2.3%)和奥克兰市(-2.3%)的季度跌幅最大，只有Rodney是奥克兰地区唯一一个房价显着增长1.4%的地区过去三个月。在更广泛的奥克兰地区，平均房屋价值现在为1,503,922美元。

当地QV注册估价师HughRobson表示：“奥克兰市场在过去4到5周持续放缓，一些郊区的价格水平现在略有下降。”

“这证实了市场已经从我们在2020年和2021年所经历的情况发生了变化。银行利率继续攀升，政府更严格的贷款规则继续对市场产生影响。”

他说，近年来，奥克兰的许多房屋出售给了正在购买下一个建筑工地进行重建的开发商或进行土地储备的投资者。

但随着市场的这种变化，以及一些建筑材料的短缺——几家开发商都坐不住了，推迟了建设，所以他们没有陷入全新的发展和缺乏买家的困境。

但尽管如此，罗布森表示，在热门地点，如赫恩湾、韦斯特米尔和圣玛丽湾的海滨房产，优质房产的价格仍然很高。

惠灵顿

到2022年前三个月，整个惠灵顿地区的平均房价已经下降。

QV表示，平均房价跌幅最大的是赫特市，在连续四个月下跌之后，三个月滚动平均值目前为-5.2%。但整个地区的平均跌幅为-1.5%，过去12个月价值仍上涨13.7%。

QV高级顾问BlakeNgarimu表示，统计数据显示市场持续下跌。

“现在更明显的是，惠灵顿正在成为买方市场。开发商正在降低要价，房产在市场上的停留时间更长，通常以低于或低于要价的价格出售，”他说。“这清楚地表明，更高的利率和更严格的贷款条件，加上供应的增加，正在对市场产生影响。”

尽管政府已在3月份指示放宽对信誉良好的借款人的贷款规则，但在市场下跌之后，Ngarimu表示尚不清楚这是否有助于缓解当前的下跌。

“开放式房屋的上座率仍然很低，尤其是在金融驱动的低端市场。然而，挂牌量也显着增加，为买家提供了更多选择。”

坎特伯雷

自2020年5月以来，克赖斯特彻奇的房价首次下跌，那是在新西兰刚刚摆脱为期两个月的COVID封锁之后。

上个月下降了-0.2%，三个月滚动平均值为1.8%，仍远高于全国平均水平(-0.6%)。花园城的平均房价现在为797,518美元，比12个月前高出32.4%。

当地QV房地产顾问奥利维亚·布朗尼(OliviaBrownie)表示：“情况肯定已经降温，尤其是在低价值市场，该市更昂贵的房屋价值仍然表现出更大的实力。”

“随着更多库存进入市场，出售的天数正在增加，因此创造了一个买家可以谈判或花时间的环境。”

今年前三个月，整个坎特伯雷地区的房价平均上涨了2.4%，其中塞尔温区以6.1%的涨幅领先。与2021年最后三个月相比，本季度所有坎特伯雷地区的房屋价值增长均显着降低。