等待火热的房地产市场的利弊

当前局势只是暂时抑制了房地产市场，因为市场强劲反弹，比以往任何时候都更热，尤其是在2021年。随着我们进入2022年，市场开始慢慢降温，但幅度不大。根据全国房地产经纪人协会的数据，2022年1月的房价中位数为350,300美元，而2021年8月的房价中值为356,700美元。到2021年12月底，未售出房屋的库存降至860,000套的历史最低点。

BlueLadderDevelopment的房地产投资者比尔塞缪尔说，即使是反弹也不再像2021年那样剧烈，主要是因为自大流行开始以来待售库存下降了40%，而且从未完全恢复到正常水平。他说：“在隔离期间，需求仅放缓了几个月，然后又恢复正常。”然而，供应并没有完全赶上，这意味着买家多于卖家——这是目前推动市场的部分原因。

当你周围的房子被抢购一空时，你很容易感受到购买的压力，但这是否意味着你应该跳槽，还是等待一个火热的房地产市场，看看它是否平静下来更好?专家们权衡了等待它的利弊。

不要让FOMO驱使你

WeBuyHousesinSanDiego的老板DonaldOlhausenJr.说，仅仅因为每个人都在买房，并不意味着你也应该买房。“我见过很多人因为害怕错过(FOMO)而强迫做出错误的决定。强迫一个糟糕的交易不会自我纠正，因为没有其他选择或因为你觉得卡住了。在这个市场上保持耐心很难，但为有缺陷的房产多付钱最终会导致更多的遗憾。”

市场中有市场

没有一个普遍的住房市场，而是“许多较小的微型市场”，Esq.，持有执照的房地产经纪人。“其中一些子市场‘热、不热或更热’，它们可能每周或每月都在变化。”

WellsandBennettRealtors的房地产经纪人ElisaUribe补充说，“房地产是超本地化的”，因此请考虑来源。“如果您不必在特定的时间范围内移动，您就可以承受任何市场变化。”

2022年是购买的好时机

PropertyCashin的创始人MarinaVaamonde等房地产专家表示，2022年将是购买的更好时机，因为“对住宅房地产的需求仍然大大超过了库存。”

事实上，现在2022年已经到来，专家们仍然同意这种情况，即使库存减少。据《时代》杂志报道，房价不会像2021年的峰值那样快速上涨，而且房价的增长速度也可能会低于2021年的峰值，这对购房者来说是个好兆头。

然而，美联储刚刚加息

投资房地产平台KnoxFinancial的首席执行官大卫弗里德曼表示，2021年的独特之处在于极低的利率。“在历史上，我们很少看到30年期固定抵押贷款利率徘徊在3.3%左右，而15年期抵押贷款利率略高于2.6%，”他说。

然而，2022年3月16日，美联储多年来首次加息0.25%。根据NerdWallet的说法，这可能意味着抵押贷款利率将随之增加，这意味着购房者将支付更多的利息。

没有人能预测下一滴

尽管利率略有上升，库存减少，但这并不一定意味着市场正在下跌。

1stUnitedRealty&Mortgage的经纪人兼所有者KhariWashington补充说：“没有人知道房地产市场是否会下跌以及何时下跌。大多数报告都谈到市场在2023年放缓，但并未下降。建筑商没有建造足够的住房，利率仍然很低。”

“购买的正确时间是当一个人准备好时，”华盛顿补充道。

不要等待更好的价格

ShipwashPropertiesLLC的首席执行官JeffShipwash表示，等待可能是一场赌博。“您可能会在考虑价格下跌的情况下等待购买，但是……即使房价确实回落了一些，如果利率上涨，这一切都是徒劳的。以目前的价格，您可能能够买得起300,000美元的房子。但如果这些利率在你等待期间增加1%，那么同样的付款可能会出现在250,000美元的房子上。”

租金天价

如果不购买意味着租房，请考虑“当前的租赁市场正在火上浇油，租金飙升，房东激励措施被取消，”沙波特说。从长远来看，租房不会是一个更便宜的选择。

这个市场是稳定的

KellerWilliamsRealty的经纪人助理詹妮弗·香农(JenniferShannon)表示，与导致2008年经济崩溃的不稳定市场不同，这个市场是稳定的。“这种市场上涨并不是由投资者、鳍状肢和不良抵押贷款推动的。它是由合法买家推动的，他们比以往任何时候都更自由地决定他们住在哪里。”虽然需求最终会开始放缓，但她说没有迹象表明价格会很快下降。

当你准备好时你准备好了

抵押贷款机构MBANC的运营总监塔比莎·马扎拉(TabithaMazzara)说：“当你准备好时，你就可以买房了，而不是在疯狂的时候。”“狂热是卖方市场，因此错过狂热对买家来说是件好事。”

TheMichelsGroupCompass的所有者ChaseMichels补充说：“如果客户完全致力于购买并且处于适当的财务状况，那么他们应该寻找。您可能会在一年中的不同时间以略低或略高的价格购买，但这在较小的市场中通常是不可预测的。”