尽管利率上升渥太华的房地产市场仍在继续滚动

来源： 2022-04-06 12:02:58

要减缓渥太华住宅转售市场因大流行而引发的势头需要付出很多努力。3月份，住宅的平均价格超过853,000美元。公寓售价为479,000美元。根据渥太华房地产委员会周二公布的数据，两者都是该地区创纪录的平均水平。周边山谷的住宅销售额约占总销售额的四分之一。

对于那些希望有迹象表明房地产泡沫有一天会停止膨胀的人来说，对相对温和的同比增长有一线希望：渥太华和山谷的住宅平均价格上涨12.5%，而公寓升值略低于10%。这是自2020年初大流行开始以来的最低增幅。

然而，对数据的深入研究表明，尽管抵押贷款利率可能会上升，但一些强劲的价格势头仍在发挥作用。上个月相对温和的涨幅是在前一年的一些真正惊人的跳跃之上的。例如，2021年3月的平均住宅价格比上一年飙升了36%。在大流行的两年中，住宅物业的平均价格上涨超过50%，代表典型房主的资本收益接近294,000美元。

同期公寓业主的房产价值上涨了30%或约110,000美元。

这些趋势背后的力量是众所周知的：历史上的低利率、稀少的库存以及越来越多的投资者和人们在多伦多和其他地方出售更昂贵的房产，以在首都地区获得看似相对便宜的房产。

对于首次购房者来说，这是令人痛苦的。看看3月份住宅物业的销售数据，发现平均价格低于700,000美元的地区非常少。在大约50个地区中，有4个在周围的山谷中，只有一个——卡灵顿/中央公园——在市区。后一个地区甚至可能是一个反常现象，因为2月份那里的住宅销售平均超过720,000美元。

事实上，除了在家工作的现象之外，在城外购买房屋如此受欢迎也就不足为奇了。3月份山谷地区的平均住宅价格为670,000美元，比去年同期上涨近16%。如果从总数中剔除山谷数据，渥太华上个月的住宅价格平均为913,200加元，涨幅为11%。

上个月，全市43个房地产区中有16个的平均房价超过100万美元，不包括销售量最低的地区。其中包括房价同比涨幅最快的六个地区：ManorPark/CardinalGlen、Carlington/Westboro、CountryPlace/Pineglen、OttawaWest/TunneysPasture、Mooney'sBay/CarletonSquare和Britannia/LincolnHeights。

董事会报告称，渥太华和山谷可供出售的房产数量略有增加。截至3月底，共有953套住宅挂牌，以及282套公寓，共计1,235套。这比一年前增长了近5%。可悲的是，库存减少仍然是一个长期存在的问题，并且是近年来大多数房产的多次竞标战的触发因素。就在四年前，潜在的购房者可以从近4,700个房源中挑选。那时，该市的转售市场被认为是正常的。

尽管利率上升渥太华的房地产市场仍在继续滚动

要减缓渥太华住宅转售市场因大流行而引发的势头需要付出很多努力。3月份，住宅的平均价格超过853,000美元。公寓售价为479,000美元。根据渥