数据显示房地产市场放缓迹象
来源： 2022-04-02 14:20:42
贷款规则的变化和抵押贷款利率的提高导致了放缓，但尽管如此，房价相对于收入而言仍处于历史最高水平，这意味着那些试图进入市场的人仍然很难。
经过两年的搜索，首次购房者斯蒂芬·派普和他的妻子杰西卡成功地在孟买买了一套房子——在奥克兰的风口浪尖。
他们想要一个有一点土地和足够空间的地方，让身为体能教练的 Pipe 建立一个高性能的健身房。
“这大约是我们提出要约的第五处房产，当它在第一个开放房屋的那天出现时，我们打印了买卖协议。我们有一种强烈的感觉，我们知道它会成为那个。
“我们去了开放式房屋，我们很喜欢它，我们当场提出了要约，那天晚上我们得到了房产。”
他说市场竞争激烈，他们感到压力要尽快提出报价。在他们寻找房屋的两年中，市场发生了很大变化。
“我们一直觉得，每次我们提出要约但没有被接受时，就会出现更好的东西，我觉得这就是我们现在正在进入的趋势。我们真正进入了买方市场。
“卖家实际上开始变得更加绝望，他们突然意识到，该死的，我有点错过了这条船。”
这对夫妇将在复活节后搬进他们的家，Pipe 说这仍然让人感觉既神奇又超现实。
虽然有人谈论房地产市场正在下跌，但 Pipe 表示这对某些人来说可能是一件好事。
“如果有人在市场调整时拥有一整套房产，这实际上给了一大堆其他人进入的机会。
“他们可能过度杠杆化，也许他们有太多房产或需要出售，所以这给了首次购房者一个很大的机会。”
没有那么多拍卖
First Home Buyers Club 主任 Lesley Harris 表示，有迹象表明市场正在趋于平缓，但由于住房需求巨大，该行业不太可能出现大幅下滑。
“库存仍然有点缺乏，但我们看到的并不是每栋房子的竞争激烈，还有更多的房产通过谈判和固定价格出售。因此，一切都在拍卖和拍卖中出售的趋势似乎略有变化，这当然对首次购房者来说是极好的。”
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，今年看起来比去年更安静，销售量减少、销售时间延长、价格压力降低和抵押贷款量收紧。
“在这个国家的许多地方，买家有更多的选择，所以他们会慢慢来，不一定会马上提供。
“供应商正在等待这些报价进来，即使买家确实提供了报价，也可能是他们的报价低于供应商的意愿，并且需要一段时间才能在中间见面。”
ANZ 高级经济学家 Miles Workman 表示，经济放缓是在大流行后时期异常强劲的增长之后出现的。
“当然，蠕虫已经转向，我们看到房价开始下跌，因此从去年 11 月左右的峰值开始，全国房价下跌了约 2.5%。我们预计房价会进一步恶化，到 2022 年价格将下跌约 10% 。”
他说，过去几十年的数据显示，相对于收入而言，房价处于有史以来的最高水平。
“当房价下跌时，只要收入没有下降，我们没有预料到，我们仍然预计名义收入增长相对稳健，那么房价应该会变得更实惠。”
然而，沃克曼表示，房地产市场的转变往往会导致商业和消费者情绪发生变化，这可能会产生更广泛的经济影响。
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