专家警告说首次购房者的帮助将提高房价

住房专家批评联邦政府未能在预算中认真解决住房负担能力问题，警告称其措施将推高房价，无助于低收入家庭。

莫里森政府在联邦大选前的最后一份预算案中，在接下来的三年内将住房担保计划(以前称为首次购房贷款存款计划)扩大到每年50,000个名额，允许首次购房者、单亲父母和澳大利亚偏远地区的人进入首付低至2%至5%的房地产市场。

但专家表示，延长该计划只会提高房地产价格，并暴露出未能解决结构性问题，例如建造满足该国长期供应短缺所需的50万套住房。

他们发表评论之际，莫里森总理周三被问及为何预算没有针对房客提供援助，因为房客的成本已经上升，尤其是在偏远地区。

莫里森先生说预算是“关于澳大利亚人进入家园”。

“支持租房者的最佳方式是帮助他们买房，”莫里森先生告诉第九频道。

“买房的人就是租房者，保证租房者可以买自己的房子，得到购房的保障;这是本预算的主要承诺之一。”

RMIT大学环境与规划荣誉退休教授MichaelBuxton表示，预算措施是“纯粹的竞选活动”，以牺牲新购房者和更多经济适用房为代价。

“每次政府宣布为购房者提供援助计划时，它都会涉及房价，因为开发商只是提高他们出售的房屋和土地计划的价格。这些购房补助只是刺激需求，增加了房屋供应和住房产品价格的压力。政府知道这一点。但他们在选举前获得了任意球，所以他们继续犯同样的错误，并在长期内大幅推高房价。”

独立经济学家索尔·埃斯莱克(SaulEslake)表示，据称帮助首次购房者的计划，如首次购房保障，在解决负担能力方面毫无意义。

“任何让人们在住房上花费更多的东西都会导致住房价格更高。我们有60多年的历史来支持这一点，”埃斯莱克先生说。“我认为澳大利亚的房屋拥有率在第一个计划推出后达到顶峰并一直下降并不是巧合。”

他认为联邦政府并不关心实际提高住房负担能力。

“尽管政客们为有抱负的首次购房者流下了鳄鱼般的眼泪……但现实情况是，与数量多得多的人相比……他们中的人并不多……拥有一处房产[并]从房价上涨中受益。

“关键是，鉴于政客们似乎确实如此担心，为什么他们继续做让[首次购房者]处境更糟的事情?”

埃斯莱克先生还担心政府正在增加一项计划，该计划允许首次购房者在预期利率上升时“以微薄的利润”获得住房贷款，这可能会给个人带来负资产风险，并可能呼吁那些为政府提供担保。

“你可能认为财政部的某个人会建议他们不要这样做。鼓励财力有限的人以有限的股权借贷真的是一个聪明的主意，尤其是在房价大幅上涨且利率即将开始上涨之后?”他问道。

RateCity模型发现，根据西太平洋银行对房地产价格下跌。

悉尼大学城市和区域规划教授NicoleGurran表示，预算公告只不过是一项象征性措施。

“不幸的是，如果您想在澳大利亚扩大房屋所有权，那么简单地担保更大的住房贷款几乎与您所做的完全相反。它甚至没有针对新的供应。”

她说，联邦租金援助没有增加是一个错失的机会，这将帮助私人市场或社区住房的低收入租房者。

“这本可以真正解决生活成本压力，”她说。“这是一种真正的侮辱，尤其是持续以负扣税的形式向房东提供补贴。”

GrattanInstitute的经济政策项目主任BrendanCoates表示，该计划是一把双刃剑。

“你正在解决存款障碍，这对许多年轻的澳大利亚人来说是一个大问题......挑战在于它是该计划的大规模扩展，因此可能会给价格带来上行压力，”他说，并补充说它只会帮助那些已经有可能进入市场的人。

他说，单身申请人的税前工资为125,000美元，夫妻为200,000美元，收入门槛也太高了，占工作年龄澳大利亚人的80%至95%。

他说，最终预算突显了政府对真正的住房负担能力改革缺乏兴趣。

“这反映了我们对经济适用房的雄心减弱。这显然是一个问题，因为政客们不断宣布旨在解决问题的政策。问题是他们没有做出长期需要做出的艰难决定，”他说，并暗示解决资本利得税和负扣税将是一项措施。

“如果首次购房者要赢，那么就必须有人输，这意味着价格必须走低，这显然会伤害那些已经拥有房产的人，这是一个政治现实。”

住房部长MichaelSukkar在一份声明中表示，已经有60,000名澳大利亚人在住房保障计划下获得了住房所有权的支持。

他说：“我们希望帮助更多的澳大利亚人进入他们的第一个家或他们为家人建造的家，这就是我们扩大该计划的原因。”

“政府还预计将花费50亿美元用于联邦租金援助，并正在与各州和领地合作，将改善住房成果作为每年16亿美元的国家住房和无家可归者协议的优先事项，作为预计的联邦住房支出的一部分2021-22年90亿美元。”