新西兰房地产价格在夏季下跌近8%
来源： 2022-03-29 12:11:03
在截至2月的四个月中，新西兰154个郊区的房价平均下跌了近8%。
CoreLogic最新的地图分析显示，其中94个郊区在奥克兰，19个在但尼丁，14个在下哈特，6个在汉密尔顿，5个在Kapiti，4个在Porirua。
所有价格跌幅超过5%的郊区都在奥克兰，其中Muriwai的季度跌幅最大——房价中值下跌10.3%。
LoanMarket抵押贷款顾问克雷格·波普(CraigPope)表示：“肯定有更多的挂牌房源意味着大量供应，买家已经在一定程度上睡着了，尤其是首次购房者。”
波普说，有据可查的CCCFA规则和新西兰联储的限制是影响买家的主要因素。
“我认为这是一场影响价格的完美风暴。然后是快速上升的利率、不断上涨的生活成本，以及人们对欧洲战争的不确定性感到恐惧，所以买家们只能坐等。”
波普说，顾问们知道银行急于放贷，即使这意味着要勤勉地处理低存款住房贷款，并且首次购房者被排除在市场之外。
他说：“鉴于市场上低价房产的大量供应涌入，现在是为许多首次购房者尝试购买的时候了。”
“他们有时间适应更严格的贷款规则，但仍有一些优秀的借款人需要破解。”
波普鼓励首次购房者在购买带有融资条款的房产并希望获得批准之前，先向抵押贷款顾问寻求专业建议，以审查他们的服务能力。
他解释说：“我希望看到新西兰联储的限制发生变化，甚至将银行总贷款的15%用于低存款借款人。”
“10%太低了，尤其是考虑到银行远低于这个水平。现在是政府帮助首次购房者的好时机，因为市场上有大量房产可以帮助他们，而市场狂热已经结束。”
Pope预测，由于更高的利率、CCCFA法规和新西兰央行的限制，2022年价格将下降5%至10%。
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