德国房地产价格以二十年来的最高速度上涨
来源： 2022-03-29 12:10:23
根据联邦统计局(Destatis)的最新数据，2020年最后一个季度到2021年最后一个季度，德国的住宅物业价格平均上涨了12.2%。
这是二十多年来住宅物业价格的最大涨幅。
继前两个季度强劲增长之后，与去年的数据相比，第三季度价格上涨了12%，第二季度上涨了10.8%。从第三季度到第四季度，德国的房地产价格平均上涨了3%以上。
与2020年相比，德国2021年的年均价格总体上涨了11%，几乎是2020年7.8%的平均涨幅的两倍。
最新统计数据表明，在大流行之后，德国的房地产市场出现了新的繁荣，这可能反映了抵押贷款的低利率以及将储蓄投资于房地产以防止它们被通货膨胀侵蚀的动力。
农村地区增长最快
自2020年大流行病爆发以来，随着远程工作文化在德国盛行，农村地区的价格在去年出现了最强劲的增长。
根据Destatis的数据，在人口稀少的农村地区购买独立式或半独立式住宅的成本比上一年上涨了15.9%，而公寓价格上涨了13.2%。在人口密集的农村地区，独立式和半独立式住宅价格上涨了14.5%，公寓价格上涨了11.2%。
随着越来越多的人考虑将他们的城市生活方式换成更温和的乡村生活，这种趋势可能会继续下去。
房地产搜索门户网站ImmoScout24最近的一项调查显示，三分之二的德国人在过去几年曾考虑搬到这个国家，其中最吸引人的是亲近自然并能够拥有自己的花园的想法。
ImmoScout24透露，自大流行开始以来，对大自然中家庭住宅的需求增加了30%。柏林和汉堡周围的绿化带地区的需求尤其强劲。
主要城市房价大幅上涨
2021年，德国七大大都市的房地产价格也大幅上涨，反映出租赁市场竞争激烈。
柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫第四季度房价涨幅均高于平均水平，其中独立式和半独立式住宅价格同比上涨12.8%，公寓价格同比上涨12.7%。
对潜在的大城市买家来说是一个小小的安慰：大都市的价格上涨似乎正在逐渐减弱。
第三至第四季度，大都市区的独立式和半独立式住宅价格上涨了1.4%，而公寓价格仅上涨了0.7%。这与一个季度前的增长率相比发生了显着变化，当时与第二季度相比，房屋价格上涨了3.5%，公寓价格上涨了3.8%。
目前，根据房地产门户网站Immowelt的数据，德国房屋的平均成本约为每平方米2,800欧元，而公寓的平均成本约为每平方米3,200欧元，尽管存在很大的地区差异。
例如，萨克森州仍然是购买入门级房屋的非常实惠的地方，而在巴伐利亚州及其首府慕尼黑，买家可以期待该国一些最高的房地产价格。
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