首次购房者甜味剂不会做任何事情来缓解房地产供应问题
来源： 2022-03-28 12:34:24
房地产专家表示，虽然欢迎在2022年预算中为首次购房者提供奖金，但这些措施对缓解澳大利亚房地产市场的供给侧问题无济于事。
在预算前简报中，莫里森政府概述了将大幅扩大其住房保障计划至50,000个名额。
根据该计划，符合条件的首次购房者只需为价值低于一定门槛的房产支付5%的首付，其余15%由政府作为担保人。
该计划旨在克服购房中的最大障碍——即存入首付——同时帮助首次购房者避免因首付低于20%而导致的LendersMortgageInsurance(LMI)。
尽管许多人对此举表示欢迎，但也有人指出，这些措施对缓解澳大利亚房地产市场的供应面无济于事。
澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森(KenMorrison)表示，缺乏新房是推高澳大利亚房价的最大变数之一。
莫里森先生说：“对于许多有抱负的房主来说，弥合存款缺口是一个巨大的障碍，这个计划可以帮助人们解决这个问题，同时也有适当的针对性。”
“虽然我们热烈欢迎这一计划，但它是一项需求方措施，本身并不能缓解供应方压力，而供应方压力是负担能力问题的主要驱动力。”
简而言之，通过增加准备好并有资金购买房产的首次购房者的数量，政府正在增加对市场上有限数量房产的需求。
如果供不应求，那么实际上会有更多的买家竞标相同的房产——进而推高价格。
“政府自己来自国家住房金融和投资公司的预测预测，当人口增长恢复时，住房供应将下降35%，导致到2032年将出现163,400套住房短缺。”莫里森先生说。
“新地产委员会上周发布的研究报告还显示，公众对住房负担能力的担忧激增，选民期待国家采取行动。”
金融比较网站Finder的最新数据显示，四分之一的澳大利亚千禧一代在30岁之后仍住在家里，主要是为了节省生活成本来筹集住房存款。
“许多年轻人担心，过去几年出乎意料的房价上涨已经毁掉了他们买房的机会，”Finder的财经高级编辑莎拉·梅金森(SarahMegginson)说。
“大流行对年轻的澳大利亚人产生了不成比例的影响，他们更有可能失业或学业中断。
“他们也是最不可能从房价上涨中受益的——这对他们的财务造成了双重打击。”
2021年，悉尼的平均房价上涨了25%，而工资上涨了2.2%。
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