首次购房者仍占购房的最大份额

来源： 2022-03-25 17:44:09

根据分析公司 Lightstone 发布的最新数据，在过去四年中，首次购房者的数量占住宅购买量的百分比一直在增加。

Lightstone 金融服务主管 Mike Lehabe 表示，2014 年至 2018 年期间，首次购房者占购买者的 32% 至 33%，然后在 2019 年小幅上升至 34%，然后在 2020 年和 2021 年跃升至 37%。

他说：“过去几年，SARB 为应对 Covid-19 的经济影响而推出的历史低利率无疑刺激了买家进入市场。”

但这可能会改变。南非储备银行 (SARB) 货币政策委员会周四将回购利率再上调 25 个基点至 4.25%，使最优惠利率达到 7.75%。今年 1 月，SARB 还将回购利率提高了 25 个基点。

与重复购买者相比，首次购买者更有可能拥有债券——2021 年为 72%。

Lehabe 表示，首次购房者的百分比上升必须与从 2015 年到 2019 年的转会总数减少相比较，随着硬封锁对市场造成影响，2020 年的转会总数急剧下降。对他来说，2021 年转会的增加部分反映了随着封锁条件的缓解，被压抑的需求正在发挥作用。

他说西开普省仍然是一个受欢迎的选择。

“优惠的利率加上远程办公室工作和半迁移正在成为住宅市场的一个更加明显的特征，而西开普省在运营良好的城市方面的声誉也有助于该地区的吸引力。”

外表

Seeff Property Group 主席塞缪尔·西夫(Samuel Seeff)指出，7.75% 的利率仍远低于 Covid-19 大流行爆发前 2020 年初的 10% 水平。西夫预计不会对房地产市场产生任何重大影响。

“成交量似乎已从 2021 年的高点逐渐减少，因为大部分被压抑的需求现已被吸收，”他说。

BetterBond 首席执行官 Carl Coetzee 表示，最近利率的变化并没有抑制买家的活动，尤其是在中高端市场，买家对这些变化更具弹性。

Pam Golding 住宅物业指数估计，所有主要区域市场的房价增长现已达到顶峰，西开普省在 2022 年 2 月录得 +6.3% 的最高增长率，其次是夸祖鲁-纳塔尔省 +5.4% 和 +4.2%在豪登省。相比之下，全国房价通胀逐渐放缓，从 2021 年中期的峰值 5.89% 放缓至 2022 年 2 月的 4.5%。据估计，在去年平均为 5.6% 之后，全国房价可能上涨 3- 2022 年为 4%。

FNB 高级经济学家 Siphamandla Mkhwanazi 表示，劳动力市场停滞不前，再加上利率上升，表明中期购房活动的支持性较差。然而，住房需求的持续变化、相对充足的信贷和更高的收入等因素可能会减轻这种影响。

“较高的利率将降低可负担性和房屋所有权相对于租房的吸引力，”他说。

对他来说，住宅房地产市场的主要制约因素是南澳就业增长疲软和生活成本上升。

首次购房者仍占购房的最大份额

根据分析公司 Lightstone 发布的最新数据，在过去四年中，首次购房者的数量占住宅购买量的百分比一直在增加。Lightstone 金融服务主管