新的预测表明房价可能会下跌
来源： 2022-03-25 17:43:12
越来越多的经济预测认为加拿大房价在短期内会下跌，其中一些预测会下跌约 25% 或更多。
最新的此类报告来自凯投宏观，该报告概述了即将到来的利率飙升如何对房地产构成关键风险。
鉴于债券市场预测加拿大央行的政策利率到明年将达到 2.50%，Capital Economics 经济学家斯蒂芬布朗问道，“即使房价上涨了 50% 以上，房地产市场能否承受住大流行前抵押贷款利率的回归?在过渡期?答案是肯定的‘不’，”他回答道。
如果影响最优惠利率和可变抵押贷款利率的隔夜贷款利率达到 2%，布朗表示，明年房价涨幅应该会放缓至“略高于零”，而更高的政策利率将引发房价下跌。房价。
“我们不应该假设银行想不惜一切代价避免房价下跌，”他补充道。“房价是住房通胀的关键驱动因素，因此适度下跌将有助于控制消费者价格通胀，而不会严重危及经济。”
但鉴于目前的价格与传统估值指标相比如此之高，布朗表示，风险在于，最初的下跌可能会引发房价下跌和房价预期降低的“螺旋式下降”。
牛津经济研究院预计下降 24%
与此同时，牛津经济研究院的最新预测显示，到 2024 年年中，房价将下跌 24%。
牛津大学加拿大经济部主任托尼斯蒂洛(Tony Stillo)表示，预计触发因素之一是房价本身。
他指出，截至 2021 年底，房价比中等收入家庭的借贷能力高出 19%，预计到今年年中，房价将比普通家庭的承受能力高出 38%。
“我们相信这将导致房地产市场在年底前在自身成功的重压下达到一个临界点并崩溃，”斯蒂洛写道。
另一个因素是更高的借贷利率，预计到 2024 年，加拿大央行的政策利率将至少达到 2%。牛津大学还预计，到今年年底，平均 5 年期固定利率将达到 4.25%，到年底将达到 5%。十年。
牛津大学表示，可能导致房价下跌的第三个因素是政府在上次选举中已经承诺的政策，包括房屋翻转税、对非居民拥有的空置房屋征税以及临时禁止外国所有权。
虽然 24% 的下降听起来很重要——而且通常是——牛津指出，在最近价格上涨之后，下降 24% 仍会使价格比大流行前的水平高出约 15%。
然而，如果没有回调，如果价格继续上涨，牛津表示，更大幅度下跌的可能性会增加。
报告指出：“虽然不太可能，但崩盘可能导致房价暴跌 40% 或更多，对更广泛的经济和金融体系造成可怕后果。”“尽管次级贷款在加拿大的作用微乎其微，但房地产崩盘的后果看起来很像全球金融危机期间美国的房地产崩盘。”
并非所有预测都涉及价格下跌
并非所有人都认为房价即将转为负值，至少现在还没有。
RBC Economics 在其最近的预测中表示，根据 RPS 的房价数据，价格可能会增长 6.2%，与 2021 年 17.8% 的涨幅相比有所下降。
“大量未满足的需求仍然存在，并将继续推动全国范围内的巨大活动，”加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格的报告中写道。“不过，我们预计加拿大央行的加息将在 2022 年缓解市场热度，因为负担能力的恶化让买家离场观望。”
本月早些时候，加拿大房地产协会还发布了最新的房地产市场预测，并上调了预期。
CREA 预计年均销售价格为 786,000 美元，比 12 月发布的初步预测增加近 47,000 美元，这将比 2021 年的价格年增长 14.3%。它预计价格增长速度将在 2023 年进一步放缓至 3.2% 的年增长率。
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