更高的利率可能会减缓房价上涨

今年将有大约 600 万人买房，他们将面临两个难题：房价将继续上涨，抵押贷款利率也会继续上涨。

这些双重挑战可能会让您对能否买得起房感到焦虑。焦虑可能会让你有快点的冲动。

First American Financial Corp. 副首席经济学家 Odeta Kushi 表示：“随着抵押贷款利率上升，潜在购房者担心会错过 (FOMO)，他们希望在进一步上涨之前获得尽可能低的利率。” ，在电子邮件中。

但是您可能会因等待而受益。年底可能会带来更少的竞争。

以下是专家对抵押贷款利率和房价的预期，以及如果您有能力等到年底才买房，为什么您可能会得到回报。

利率大幅上涨

在房地美的每日调查中，1 月第一周的 30 年期抵押贷款平均利率为 3.22%。住房经济学家的一致预测是，到 2022 年将逐步上升 0.5 个百分点，到年底达到 3.7%。预测离我们很远。

今年年初，利率没有缓慢上升，而是像一只受惊的猫一样猛增。由于高通胀促使美联储自 2018 年以来首次提高短期利率，到3 月中旬，30 年期抵押贷款利率已超过 4%。

房价上涨得足够快，可能会让一些买家措手不及。例如，假设您可以支付每月 1,500 美元的本金和利息。如果您在 1 月初获得了 3.25% 利率的抵押贷款的预先批准，您可以借到 344,700 美元。但是，如果您在抵押贷款利率达到 4% 之前没有找到房子，您可以借 314,200 美元——购买力损失 30,500 美元。

不要指望房价会下跌

在 2021 年的大部分时间里，抵押贷款利率在 3% 左右或以下，房价飙升。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年现房的中位销售价格上涨了 14.7%，达到 354,600 美元。

随着抵押贷款利率迅速上升，您可能希望负担能力的下降会导致这个购房季节的价格下跌。这不太可能发生，因为库什称之为“下行粘性”的现象。

“虽然房价可能很容易上涨，但‘下行粘性’是指价格不会轻易下跌，”她解释说，“卖家宁愿退出市场也不愿以较低的价格出售。”

但是，他们应该放慢速度

不过，预计较高的利率将减缓价格上涨的步伐。NAR 首席经济学家劳伦斯·云在一封电子邮件中表示，他现在预计今年房价将上涨 5%，约为 2021 年增速的三分之一。

其他人同意云的观点，即房价升值将放缓。房地产数据提供商 CoreLogic 预测，今年房价将上涨 4%。Keller Williams Realty 的首席经济学家 Ruben Gonzalez 预测，价格将上涨 6% 至 9%。

买家可能面临更少的竞争

如果预计抵押贷款利率将继续上涨，而房价预计将继续上涨(无论多么缓慢)，您可能想知道是否有什么值得乐观的地方。有——如果你不喜欢与多个投标人竞争。

抵押贷款“利率已经超过 4%，所以我们可能会看到需求最终开始放缓，因为我们进入了房屋销售的旺季，”冈萨雷斯在一封电子邮件中说。旺季大约从五月到九月。

说需求将放缓是一种外交方式，表示一些潜在买家将放弃。CoreLogic 的副首席经济学家 Selma Hepp 在一封电子邮件中这样说：“更高的抵押贷款利率通过定价一些潜在的购房者对房价升值产生了影响。”

假设您没有被定价过高，那么如果您有能力留在游戏中，您可能会在今年最后几个月遇到一个不那么敌对的房地产市场。“在其他条件相同的情况下，抵押贷款利率上升会削弱购房能力，这可能会减少竞标战的数量或强度，”库什说。

预计秋季会略有降温

基本上，如果你是冷酷无情的，你可以对其他买家竞争较少的秋冬感到乐观，因为他们中的一些人会停止尝试。除此之外，还有季节性因素：您通常会在 11 月和 12 月遇到更少的买家。(不过，您可能会选择更少的房子。)

而且由于在今年第四季度相互竞标的买家减少，中位价格通常会下跌几千美元。您甚至可能不必等到 10 月才能获得一笔划算的房子。Fannie Mae 的预测显示，今年 4 月至 6 月的房价中值将达到 398,000 美元的峰值，然后在第三季度(7 月至 9 月)降至 392,000 美元，并在今年最后三个月降至 383,000 美元。

房利美的预测部门推测，在抵押贷款利率进一步上升之前，“最近的许多购买表明买家正在推进他们的计划”，“这意味着未来的需求将在某个时候减弱。”

因此，如果您在春季或夏季找不到地方，也许不会是灾难性的。有了耐心，即使抵押贷款利率更高，您在一年中的最后几个月也可能会遇到更少的竞争对手。