Proptech被誉为房地产市场的游戏规则改变者

在与Covid相关的健康和安全问题推动proptech的使用达到新的高度之后，技术现在已准备好彻底改变房地产行业的各个方面。

借助广泛的智能技术、移动应用程序、数字仪表板和数据分析工具，房地产技术可以大大加快交易速度、简化物业管理并减少文书工作。

在今年3月15日至18日在戛纳举行的全球最大的房地产盛会MIPIM期间，我们询问了各行业专业人士对中欧和东欧乃至全球房地产技术快速扩张的看法。

波兰最大的房地产开发商EchoInvestment的首席执行官NicklasLindberg说：“由于Covid，房地产技术的使用急剧增加。“您不再出差参加会议，而是参加Teams会议。人们过去常常花几天时间去参加会议，回到那个地方没有意义。”

世邦魏理仕投资物业主管蒂姆奥沙利文认为，大流行只是加速了这种变化。

“在Covid之前，房地产公司已经拥有强大的IT系统，这只会真正使我们的IT部门能够做更多事情。”

根据总部位于基辅的Maxify首席执行官SergiiStoliarchuk的说法，proptech现在是该地区最令人兴奋的增长市场之一。

“如果你现在打算在中欧和东欧投资房地产，你最好的两个选择是绿色技术和proptech，”Stoliarchuk说。

了解您的财产

然而，有些人认为任何此类讨论都应该从免责声明开始。

“我认为在某种程度上，proptech的出现与行业需求不匹配，”CushmanandWakefield业务发展负责人AndrewPhipps在戛纳告诉我们。“很多时候，在proptech以及许多其他领域，我们对技术解决方案的定位非常烦人，而没有充分探索和理解需要解决的问题。”

Phipps认为，关键在于能够与楼宇管理系统(BMS)进行交互，以便以最佳效率运行。

“我们知道我们面临的挑战需要更加可持续，并使我们的建筑物净为零。如果我们准确了解建筑物的运作方式，这将变得更加容易实现，”Phipps补充道。

信任您的数据

华沙Proptech基金会的联合创始人BartoszDobrowolski认为，这种观点现在已被许多房地产公司所认同，它们越来越多地转向大数据来为他们的决策提供信息。

“房地产公司正在扩大其内部数据科学家团队，这一战略使他们能够将数据驱动的服务添加到他们的投资组合中，”Dobrowolski告诉新兴欧洲。

“我们还目睹了购房者和租户的类似转变，他们对数据的依赖程度比两年前要大得多。房地产公司的客户现在在互联网上寻找公寓，他们希望能够使用在线工具和移动应用程序来管理他们的房产，”Dobrowolski说。

市场上也充斥着提供帮助房地产公司加强技术游戏的企业。其中一家公司是MRISoftware，这是一家在中东欧地区开展业务的美国公司。

根据MRI营销主管MaxineDursham的说法，房地产公司现在可以获得前所未有的海量数据，但仅凭这一点并不能让他们的决策变得更明智。

“多年来，关于智能电表和物联网的讨论很多，但这一切都归结为您是否能够智能地使用所有可用的数据，”Dursham在MIPIM期间告诉我们。

智能建筑

根据爱沙尼亚MainorÜlemiste首席执行官UrselVelve的说法，房地产开发中最重要的数据类型之一是移动数据。

“在我们建造或设计任何东西之前，我们会尝试了解人们如何在建筑物或区域内移动，哪些地方可能会变得拥挤等等，”Velve说。“我们对移动性进行了详细的预测，然后我们根据这些预测实际设计空间。”

至于现有建筑，许多智能建筑现在都配备了管理其照明、空调和供暖系统的建筑管理系统。根据可用的移动数据，BMS了解使用模式并知道何时在特定区域调暗灯光、加热哪些区域以及在什么时间。

租户可以使用智能手机应用程序等虚拟钥匙进入此类建筑物。他们还可以通过向客人发送二维码来邀请客人，让他们使用大楼的停车场并为他们打开所有正确的通道。

一个这样的应用程序是波兰的Zonifero，这是一个工作场所应用程序，它允许用户与建筑物及其许多资产进行交互。使用Zonifero应用程序，只需一个界面即可控制办公桌或智能挂图等办公设施。用户还可以访问外部服务市场，例如送餐或汽车租赁。

感觉像魔术

Zonifero首席执行官JacekRatajczak表示，虽然这种技术依赖于一系列琐碎的动作，例如发送到设备以在特定时间运行的信号，但结果仍然让人感觉很神奇。

“这一切背后没有任何突破性的研发。我们只是将现有系统连接成一个连贯的逻辑，”Ratajczak告诉新兴欧洲。

“您在特定时间为私人会议预订会议室。门口有感应器，人到齐后，门和百叶窗自动关闭，玻璃隔断变成乳白色，变成一个巨大的显示屏。用ArthurC.Clarke的话来说，这是技术变得与魔法无异的时刻之一。”