Jalopy房屋为顽固的买家提供了进入缅因州热门房地产市场的更便宜的方式
来源： 2022-03-25 00:53:42
他们的房源通常缺少室内照片，并使用乐观的描述，例如“需要收尾工作”或“有奖励房屋的待售土地”，但价格在50,000美元或以下的缅因州房屋可以为有进取心的买家提供一笔交易。
全州范围内约有30套房屋，其中一些起价低至10,000美元。这些房屋经常被忽视，有些需要拆除而不是改造。价格较高的通常需要工作，但可能没有那么广泛。
其中一些房屋位于理想的社区。随着缅因州现有单户住宅的中位销售价格在过去一年中上涨22%至2月的297,500美元，这些市场上的老爷车可能会成为购房者的一员。但它们不适合胆小的人。
布鲁尔住宅的卖家发现了这一点。该镇四年前取消了该房屋的赎回权，并于2020年被某人以35,000美元的价格卖给了现在的业主。SouthBrewerDrive上的房子需要彻底翻新，新买家希望这样做。
班戈ERADawson-BradfordCo.的上市代理GusOfili说：“他们修好了屋顶，但对修好和住在里面需要做多少工作感到不知所措。”“空了这么久。”
该房屋在一月份以49,000美元的价格上市，但热心的卖家在2月份将价格降低了10,000美元。该市评估了这套940平方英尺的住宅，该住宅有两间卧室和一间浴室，到2020年的价格为45,500美元，房产税为720美元。
Ofili说，自1月份以来，他已经参观了这所房子40多次，但房子很小，至少需要价值50,000美元的修复工作。尽管如此，他认为投资者或承包商可以购买、修理并转售或出租它。他说，当它完成时，它可能价值150,000美元。
Ofili的副业是翻转房屋——购买它们进行翻新并迅速转售以获取利润——预计今年晚些时候或明年初将有更多低价房屋上市。这是因为根据联邦止赎暂停令暂停的抵押贷款支付于去年7月结束。
预计会有更多的止赎。根据止赎跟踪公司ATTOMDataSolutions的数据，缅因州在2月份在全国排名第13位，止赎率最高，为136户，即每5,462户中就有1户，其中安德罗斯科金县最多。
根据LendingTree的数据，该州还排名第二，仅次于佛蒙特州，成为美国空置房屋比例最高的州，接近23%，即171,323套。房屋可能无人居住，因为它们不适合居住，仍在市场上出售或目前未使用的度假屋。Ofili说，现在没有多少投资者正在寻找，因为他们正在等待场外交易和止赎。
需要大量维修的房屋的买家需要接触承包商，由于房地产市场活跃，他们在该州的许多地区被预订了六个月或更长时间。在某些情况下需要特别许可，例如Caribou的一处牧场式房屋标价19,500美元，而2月份降价了2,500美元。
这座位于维罗尼卡街的832平方英尺的房屋在一小块土地上设有两间卧室和一个浴室，已经空置五年，需要进行重大维修。该市在2020年评估为22,300美元，房产税为525美元。
房地产经纪人的广告将其描述为位于Caribou中心的一个小社区，靠近所有便利设施，包括学校、图书馆和杂货店。它靠近公共船只着陆点和数百英里的雪地摩托和ATV小径。
房屋内部大部分被毁坏并“准备以您的方式翻新”，现在正在“按原样”出售。它将需要新的入住证明。卖方在城镇财产记录中列出，地址在新泽西。
“业主决定不搬到这里，”位于Caribou的RE/MAX的卖方房地产经纪人LydiaKieffer-Till说。
Kieffer-Till说，这所房子以前被一系列租户占用，没有及时更新。她说，虽然房子可以修好，但里面和外面的状况都很差。该地区状况良好的类似房屋售价为100,000至140,000美元。
“但它基本上有很多待售，”她说。“结构是一个奖励。”
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