澳洲房价涨幅最大的郊区

新的研究发现，由于市场上可用的房产短缺，澳大利亚20个郊区的房价将飙升。

尽管有迹象表明房地产市场终于开始放缓，一些郊区的房价跌幅高达 190,000 澳元，但新南威尔士州、首都领地、南澳大利亚州和维多利亚州的一些地区迫切需要新房源以防止价格上涨。

受影响的悉尼郊区包括富裕的 Mosman、North Sydney、内西区的 Stanmore 和北部海滩的 Freshwater，而 Illawarra 地区的沿海城镇 Fairy Meadow、Corrimal 和 Dapto 也可能出现价格上涨。

在过去的 12 个月里，北悉尼和莫斯曼只有 1.1% 的房屋易手，导致价格飙升高达 32%，但随着挂牌数量的进一步下降，看不到任何缓解迹象。

在 Stanmore，过去 12 个月该郊区仅售出 5.7% 的房产，将价格推高了 28%，但挂牌量下降意味着房屋竞争将进一步加剧。

悉尼其他郊区也受到严重影响，预计南部的梅奈和班戈以及北部的克罗默和科拉罗伊地区的价格上涨。

Freshwater 和 Collaroy 的北部海滩郊区只有 4.7% 的房产挂牌出售，导致价格分别上涨 27% 和 39%。

在维多利亚州，包括 Geelong 的 Belmont 和 Highton 郊区以及 Maroondah 的 Croydon Hills 在内的偏远地区的库存水平都较低。

科技平台 Hood.ai 的研究发现，这些市场的库存水平不到一个月，非常低

这意味着，如果从今天开始没有房产挂牌出售，那么在接下来的三到四个星期内，这些郊区将没有任何可购买的东西。

'激烈的竞争'

Suburbtrends.com 的主管肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，希望在这些郊区购房的人面临“激烈的竞争”，尤其是针对可能在悉尼卖房并搬到偏远地区的房主。

他告诉news.com.au：“他们才是真正推动价格大幅上涨的人，他们可以在竞价中超越竞争对手。”

“那些确实在悉尼卖房并搬到昆士兰东南部或新南威尔士州偏远地区的人，是他们最终推高了这些非常紧张的市场价格的人。”

但拉德纳预计这些郊区不会有任何缓解，因为可用土地已经枯竭。

他解释说：“很少有这些被土地包围的紧握郊区，而其他市场可以通过土地开放轻轻一击解决，例如在奥兰治。”

“但像科里马尔这样的许多市场，一侧是海洋，另一侧是悬崖，所以有去哪里，没有可用的土地。Dapto 是一样的，北悉尼是一个明显的例子。

“当时的梅奈是一个房屋和土地区域，但现在几乎都被填满了。

“我认为这在很大程度上是由我们选择沿海岸线建设所有郊区的方式驱动的，我认为作为一个成熟的国家，我们正在为此付出代价，因为我们在错误的地点建设。”

价格飙升两位数

在供应最不足的 20 个市场中，13 个郊区的库存急剧下降至不到一个月，而 14 个郊区的库存周转率为 4.8% 或更低。

Hood.ai 创始人兼首席执行官 Tommy Fraser 表示，想要搬到这 20 家的买家

郊区正在苦苦挣扎，因为业主只是不卖。

“澳大利亚经历房地产繁荣的部分原因是库存水平

价格一直很低，这迫使买家更加激烈地竞争并抬高价格，”他说。

“这个故事在这 20 个郊区真正上演了，那里的库存水平一直

在过去的一年中非常低。因此，其中大多数的房价中位数

郊区在过去一年中经历了两位数的百分比增长。

“在所有这些郊区，买家都迫切需要新股上市，因为，

现在，他们陷入了可怕的困境。当房子上市时，他们会提供公平吗?

价格和风险错过了吗?还是他们为了赢得房产不惜一切代价却多付了钱?”

其他供应不足的地区包括首都领地的 Conder、Evatt、Amaroo 和 Kambah，以及南澳大利亚的 Salisbury Heights 和 Flagstaff Hill。

弗雷泽补充说，回到平衡的市场会很棒，通常会有四到五个月的可用库存。

“要做到这一点，这 20 个郊区的新房源需要大幅增加，”他警告说。