房地产报告突出了诺克斯维尔的住房短缺

几乎所有寻找房屋的人都在诺克斯维尔的房地产市场度过了一段艰难的时光。该地区的房屋价格已达到创纪录的高度，该市待售房屋数量创历史新低。

诺克斯维尔地区房地产经纪人协会周二发布了 2022 年住房状况报告。他们在其中表示，经济状况的改善、较低的抵押贷款利率以及更多来自该地区以外的移民导致诺克斯维尔对所有类型的住房的需求处于历史最高水平。

他们表示，房价的升值速度比以往任何时候都快，待售房屋也比以往任何时候都少。

他们在报告中说：“因此，住房成本比前一年增长了两位数，并且在 2022 年头几个月继续上涨。”“当前供需缺口的程度——以及由此引发的价格上涨——确实是前所未有的。”

他们还表示，市场与大衰退前几年不同，因为市场不受需求操纵和放宽贷款标准的影响。他们表示，购房者的资格比以往任何时候都高，到 2021 年第四季度，抵押贷款将发放给信用评分中值为 778 的借款人。

他们还表示，大多数房主没有债务，许多人拥有大部分房屋，而不是大部分由金融机构拥有。

报告称：“在这种情况下，过去两年房价的过度增长应该被认为是供需严重失衡的结果，而不是暂时的或可破灭的泡沫。”

它继续说东田纳西州正面临着一个岔路口：它可以生产更多房屋以继续使它们负担得起，或者它可以继续将房屋所有权推向更多人的承受范围。

他们说，与 COVID-19 大流行相关的不确定性最初减少了诺克斯维尔待售房屋的供应。然后，他们表示，供应量低导致供应量呈指数级下降，因为人们知道如果他们卖掉了他们可能无法找到另一所房子，所以他们坚持住了房子。

报告称：“由于待售房屋数量有限，并且担心寻找自己的下一个家，这是一个自我强化的循环，与往年相比，愿意将房屋投放市场的现有房主减少了。”

他们表示，诺克斯县在 2019 年有 1,332 处活跃房源。到 2021 年底，该县的房源数量降至 324 处，到年底，该县的月度新房源数量降至历史最低点。

投资者还控制了全国房地产市场，限制了普通家庭可以购买的房屋数量。他们说，许多机构投资者发现他们可以通过购买和出租单户住宅来赚更多的钱。

“最近的 Redfin 报告发现，在全国范围内，投资者实体在 2021 年第四季度购买的所有房屋中所占的份额达到创纪录的 18.4%——高于一年前的 12.6%——单户住宅占投资者购买量的四分之三，”报告说。“在这些购买中，75.3% 是用现金支付的。”

然而，官员们表示，投资者对诺克斯维尔地区的兴趣处于名义水平。他们表示，与全国平均水平相比，诺克斯县的投资者购买量仍然相对较低，到 2021 年，投资者购买量占诺克斯县房屋销售量的 11%。

然而，这些房屋大多是中价和高价房屋。报告称，在大流行之前，投资者对低价房屋最感兴趣。报告称，因此，投资者与中产阶级购房者的竞争比以往任何时候都更加频繁。

他们还表示，诺克斯维尔的经济在大流行开始后出现反弹，2021 年 12 月提供更多工作岗位，失业率降至 2.9%。部分由于经济，住房需求全年保持历史强劲。

然而，他们表示，工资上涨并未涵盖该地区的住房成本。他们说，在 COVID-19 大流行之前，诺克斯维尔的 83,500 户家庭将超过 30% 的收入用于住房。

他们说：“随着房价和租金都以有记录以来的最快速度增长，自大流行以来，住房负担能力显着恶化，并在 2022 年初继续下降。”“在 2021 年 3 月诺克斯维尔地区房地产经纪人协会委托进行的一项民意调查中，超过三分之一的登记选民(34%)表示诺克斯维尔地区的住房负担能力是一个大问题，而 28% 的人对住房供应情况持同样看法。”

他们说，到 2021 年 12 月，一个年收入在 50,000 美元到 75,000 美元之间的家庭只能负担 36% 的现房库存。对于年收入在 35,000 美元到 50,000 美元之间的人来说，这个数字只有一半。

他们说，诺克斯维尔 2021 年的房屋销售量比有记录以来的任何一年都多。与此同时，诺克斯维尔地区的中位售价在 2021 年上涨了 19.7%。

该报告称，虽然在东田纳西州的大部分地区拥有房屋比租房更实惠，但有机会拥有房屋的人却越来越少。

报告称，城市领导人应该考虑想办法在诺克斯维尔等大多数人搬到的地方建造更多房屋。他们还表示，他们可以制定一个“轻触密度”计划，该计划将建造更多的单户住宅，如复式、三联和四联。

他们还表示，地方政府应摒弃传统的分区规则，以确保开发决策“可预测、公平且具有成本效益”。

他们还建议建立一个数据库，以识别可用于建造更多房屋的空置和废弃房产，同时改善区域公共交通以扩大人们可以迁移的区域。