尽管住房市场难以承受 黑麦学生仍然希望成为房主
来源： 2022-03-22 17:31:14
经济适用房已成为许多人的遥不可及的梦想——尤其是在一场大流行导致加拿大市场的房地产价格飙升至前所未有的高度之后。然而，一些瑞尔森的学生仍然希望他们能成为未来的购房者。
根据加拿大房地产和金融技术公司 WOWA.ca 的数据，与去年同期相比，2022 年 2 月多伦多房屋平均售价同比上涨 28% 至1,334,544 加元。公寓、半独立式住宅和联排别墅也出现了类似的增长，涨幅在 25% 至 35% 之间。房地产价格的急剧上涨已成为多伦多等城市中心未来几代充满希望的房主的担忧。
“我确实希望在遥远的未来拥有这所房子，”瑞尔森大学体育媒体一年级学生 Mihir Kore 说，他现在正在考虑搬出这座城市买房。“一般来说，我不想买离市区太远的房产，但我觉得现在的市场太疯狂了。”
David Amborski 是瑞尔森大学城市与区域规划学院的教授，也是城市研究与土地开发中心的创始主任。他说，房地产市场在“过去一两年”中出现了前所未有的增长。
“但我认为明年我们将继续看到上行趋势和上行压力。只要市场上供不应求，需求就在那里，你就可以预期价格会以惊人的速度上涨。”
“我不想买离市区太远的房产，但我觉得现在的市场太疯狂了”
大量移民进入加拿大的上升趋势表明房价只会上涨。
“房价是由供需决定的，”安博斯基说。“而且现在供应紧张。我们正在研究每年约有 40 万移民进入加拿大，其中大部分最终进入多伦多等主要接待区。”
2021 年，多伦多成为加拿大最昂贵的住房市场，结束了温哥华 30 多年的这一头衔。这对学生来说尤其令人担忧，因为加拿大近一半的城市 Z 世代成年人可能会在他们的一生中购买并拥有主要住宅。
社会正义活动家、多伦多街头护士 Cathy Crowe 表示，加拿大未来几代人的住房负担能力的解决方案在于改善国家住房计划。
“国家住房委员会的报告显示，加拿大大约 97% 的新住房开发资金流向了私人开发商，”克劳说。“报告显示，现在正在建设的东西是私有化的，而且负担不起。因此，在我们看到加拿大住房政策发生巨大转变之前，我真的认为问题不会自行解决。”
Amborski 指出，非政府组织为首次购房者提供赠款和二次抵押贷款，例如Options For Homes和The Daniels Corporation。作为政府资助的经济适用房计划的替代方案，这些非营利组织旨在通过建立公平性来帮助年轻人进入房地产市场。
然而，一些学生已经开始探索其他住房选择，而不是自有住房。
“除非你是高收入者，否则租赁市场不是很容易进入”
“我想在某个时候拥有房产，但我认为房地产市场不会允许这种情况发生，”瑞尔森创意产业三年级学生凯瑟琳·布德罗说。“我想搬回英国或意大利，那里的公寓和租房更普遍，也更实惠。”
加拿大缺乏新的经济适用房，使该国许多人别无选择，只能租房。根据安大略租户倡导中心的数据，多伦多近一半的人口租房，随着年轻人中所有权变得不那么普遍，像 Z 世代这样的年轻群体推动这一比例上升。
尽管如此，租金价格并不比在加拿大拥有房屋便宜多少。与他人合租是低收入群体的唯一选择之一，例如刚刚进入住房市场的学生。
“租房是经济适用房的另一个障碍，”克劳说。“除非你是高收入者，否则租赁市场不是很容易进入。所以人们被迫建立同居关系，我认为人们对此感到非常沮丧和挑战。这加剧了加拿大的住房不安全问题。”
Kore 目前和另外两个人在多伦多租房，但他说他对长期租房的想法不满意。“一旦我的经济状况稳定，我想拥有一所房子，”科雷说。“我什至可以尝试和其他人一起买一套公寓，然后出租以帮助支付我的财产，甚至卖掉它。”
Amborski 说，建立资产是当今获得房屋的关键。“一旦你获得了股权，甚至进入了低价公寓，其中一部分将用于偿还抵押贷款。”
“建立更多的股权让你有更多的筹码来购买其他东西，比如房子。因此，如果可能的话，你必须在某个时候进入。”
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