根据抵押贷款发现者的2021年报告 阿联酋82%的抵押贷款来自首次购房者

由 Property Finder 提供技术支持的抵押贷款咨询服务 Mortgage Finder 发布了第二份抵押贷款市场报告，详细介绍了其 2021 年的抵押贷款交易数据。该报告涵盖了有关房地产价格和最终估值、借款人人口统计数据和利率趋势的数据。该报告基于 Mortgage Finder 监督的 2021 年抵押贷款交易编制，旨在通过提供有关阿联酋抵押贷款市场的见解来增强借款人和房地产专业人士的能力。

“根据迪拜土地局 (DLD) 的数据，抵押贷款行业在 2021 年经历了创纪录的一年，交易价值比 2017 年创下的历史高点高出 26%。Mortgage Finder 也经历了前所未有的增长，我们 2021 年的交易量超过了前两年的总和，”Mortgage Finder 董事总经理 Mohamad Kaswani 评论道。

报告中的主要发现包括：

• 2020 年 3 月，阿联酋中央银行推出了一项举措，将首次购房者的首付要求降低至外籍居民的 20% 和阿联酋国民的 15%。2021 年，82% 的 Mortgage Finder 借款人是首次购房者，这表明该举措继续产生积极影响。

• 阿联酋居民占借款人的 94%，而非居民仅占 6%。Mortgage Finder 为来自 60 多个不同国家的买家处理住房贷款，其中来自澳大利亚、法国、印度、南非和英国的国民占多数。

• 91% 的 Mortgage Finder 借款人表示他们的购买目的是居住在该物业内。

“阿联酋居民选择在这里购买自己的房屋来扎下根基，这让我们感到振奋。这是我们在 2020 年年中解除 Covid-19 锁定限制后注意到的趋势，并且没有放缓，”Kaswani 说。

• 收入较低的Mortgage Finder 借款人增加了44%，尤其是月收入低于20,000 迪拉姆的借款人。2020 年，收入低于 20,000 迪拉姆的借款人仅占我们借款人的 9%，到 2021 年将上升至 13%。2021 年的大多数借款人 (37%) 每月收入在 41,000 至 60,000 迪拉姆之间。收入低于 20,000 迪拉姆的借款人的增加可归因于两个因素，这些因素使购房更容易。首先，阿联酋中央银行将贷款与价值比率提高 5%。二是近年来普遍出现的低利率，在某些情况下使抵押贷款支付低于或等于租金成本。

“这是我们感到兴奋的趋势，我们真的希望随着房地产市场，特别是抵押贷款变得更容易获得，这种趋势将继续下去。阿联酋中央银行降低首付要求是一项重大举措，有助于实现这一目标并让更多人踏上住房阶梯。当然，历史上的低利率环境也对此产生了积极影响，因为抵押贷款支付更接近借款人支付的租金，”Kaswani 补充道。

• 对于 Mortgage Finder 借款人来说，别墅/联排别墅房产比公寓更受欢迎——这一趋势在全年市场上得到广泛报道。64% 的借款人购买了别墅/联排别墅，而 36% 的借款人选择了公寓。

• Mortgage Finder 交易的房产估值与购买价格之间的一致性进一步改善，尤其是对于初级房产交易。2021 年，61% 的别墅/联排别墅估值高于或符合购买价格，而前一年为 15%。35% 的一手公寓购买价格高于或符合估值，而去年这一比例为 18%。

“估值和购买价格之间改善的一致性使购房者的抵押贷款过程更加容易。此外，随着估值随市场变化而变化，这也是市场行为成熟的标志，”Kaswani 解释道。

• 抵押贷款利率在整个 2021 年保持相对稳定，但仍处于历史低位，银行提供具有竞争力的利率和产品。继 2020 年初下降近 80% 之后，3 个月 EIBOR 的趋势全年保持稳定。

• 一年期和三年期固定利率抵押贷款产品最受借款人欢迎。

“自 2019 年开始下行轨迹以来，2021 年是我们第一次看到 3 个月 EIBOR 几乎持平，全年保持在 0.5% 以下。我们已经看到今年利率已经上升，并预计未来还会进一步加息。我们现在对潜在借款人的建议是尽早调查他们的选择，并利用当前利率，”卡斯瓦尼先生建议道。