长期买家利用阿德莱德当前的房地产市场状况
来源： 2022-03-22 17:22:47
据澳大利亚第一个将购房者与买方代理联系起来的全国市场买家买家 Pete Wargent 的联合创始人 Pete Wargent 表示，如今购房者的平均持有期超过十年，长期投资者正在利用当前的市场状况。
Wargent 先生说：“自 2003 年 9 月以来，根据澳大利亚八个首府城市的加权平均衡量，首府城市的独立式住宅价格每年实现 5.8% 的复合资本增长。在同一时期，附属住宅价格带来了每年 4.2% 的资本增长。”
图 1 – 省会城市住宅物业价格指数
“在 2022 年初，更多的房源进入市场，由于买家对抵押贷款利率上升的前景持谨慎态度，整体市场已经降温”。
“历史表明，虽然首府城市市场周期性波动，但随着时间的推移，除了年租金收入外，它们还实现了稳健的价格升值，”沃金特先生说。
“着眼长远的买家有机会在当前的市场条件下谈判一笔好交易，与我们在 2021 年的经历相比，来自其他买家的竞争更少。”
临时房市放缓
BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，澳大利亚经济前景强劲，失业率预计将降至 4% 以下的半个世纪低点。
Peleg 先生说：“正如我们之前预期的那样，失业率已经降至 4%，这是自 1970 年代以来我们所看到的最低水平”。
“此外，根据历史趋势，失业率完全有可能降至3%甚至更低，最终导致家庭收入增加”。
图 3 – 职位空缺与失业率
“虽然目前房地产市场状况放缓，但这可能只是暂时的情况。以前的周期表明，那些买得好的人会取得优异的成绩。”佩莱格先生说。
质量是关键
BuyersBuyers 的 Pete Wargent 表示，出租物业的短缺可能会成为未来几年房地产市场的特征，但买家需要关注优质库存并进行良好的谈判以获得最佳结果。
沃金特先生说，“这个周期的轻松收益已经过去。买家需要关注优质库存以降低风险。位于良好、适合家庭的街道上且噪音干扰很小的 A 级房屋是理想的资产。但除非你有充足的预算，否则你很可能会远离悉尼、墨尔本和布里斯班。”
“我们建议投资者关注阿德莱德的市场。在过去的十几年里，阿德莱德的经济一直低迷，房地产市场的回报一直稳定而不是壮观。但现在租金空置率正在急剧收紧，很难忽视价值主张。阿德莱德的时机看起来不错。”沃金特先生说。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
