碳可能成为农村房地产领域的新的CSG驱动力
来源： 2022-03-18 17:55:18
布里斯班的一位行业听众今天早上听到，碳和替代能源项目在影响农村房产价值方面正显示出成为“新煤层气”的迹象。
这个话题出现在估价师的提问环节，Herron Todd White 在布里斯班和墨尔本同时举行的年度房地产早餐会。
Colliers 的Rawdon Briggs询问 HTW 内部是否有关于具有来自碳或可再生能源项目或天然气的基线现金流的物业价值的观点——无论商品价格走势如何都能提供收入。
“继续推动房地产市场的影响之一是资本的不同偏见，”HTW 的蒂姆莱恩告诉聚会。
“鉴于对环境和社会治理、碳空间投资和替代能源的兴趣，我们越来越多地接受人们寻求具有这些特征或潜力的房地产资产的询问——无论是作为传统农业的替代用途，还是仅仅作为农业以外的收入多样性生产，”他说。
莱恩先生说，无论是澳大利亚南部的太阳能或风电场，还是达令丘陵等大地区的能源/碳项目，这种需求正在推动最近出现的一些土地价值变化。
“由于现金流(来自传统农业加上潜在的碳或替代能源年金)的综合混合，他们有能力支付他们所能支付的美元。
“六七年前，我们(推测性地)谈论了购买山羊街区的未来机会，一个角落有一个太阳能农场，另一个有一个碳补偿项目。到了 2022 年，Tubbo 站的大型风电场项目(见之前的报告)等项目，当我们处理这些交易时，现金流提供了非常有竞争力的收益，人们准备购买这些属性。”
莱恩先生认为，随着机会进入市场空间，该行业将会看到更多此类资产的竞争。
“在碳排放方面，我们在澳大利亚看到了 60 到 80 个碳评估类型的工作。我知道很多银行和我们的企业资本客户有兴趣更好地了解未来的环境图景。HTW 在内部构建的部分内容是一个数据库，它将使我们能够获取更多信息(即来自碳/替代能源项目的收入)，以便更好地了解这些变化趋势，因为我们有更多可用资金正在寻找对于那些东西。”
“在碳领域，通常会收到客户的要求，以评估一项资产，包括或不包括能源/碳项目的现金流，因为投资者正试图了解这些不同的驱动因素。”
墨尔本的 HTW 估价师Graeme Whyte在会上表示，类似的趋势在澳大利亚更偏南的地区也很明显。
“但现实是，我们还没有真正看到任何独立的太阳能农场或风电场出售。我想我们会在某个时候看到一些进入市场，这将受到收益率以及投资者对与之相关的风险的看法的推动，”他说。
“最近，我们分析了维多利亚州南部或塔斯马尼亚州的牧场，例如，那里有六台风力涡轮机，提供了一些年金式的收入。但总是很难知道总售价中有多少可以归因于额外的收入流，”怀特先生说。
“我们认为在这些例子中，真正的人购买了一个农场，它有'一点风力涡轮机收入'——但主要是出于农业方面的动机。”
Riverina 的 Tubbo 站可能是第一个以太阳能收入出售大型放牧地产的例子。这座占地 14,900 公顷的房产以 4,000 万美元以上的价格售出，一个 539 公顷的太阳能农场的年收入为 560,000 美元。
“这使得很难分配它，知道它显示了什么。许多买家会将太阳能年金部分视为可靠的收入来源，并将其与其他商业资产的回报进行比较，”怀特先生说。
“但这(替代能源/碳项目)仍然是一个不成熟的市场，现在要知道人们将如何看待它还为时过早。”
“整个可再生能源领域仍然是一个不断发展的空间，现在可能有意义且看起来不错的东西，在十年内可能不会成为领先技术。”
“至于我们何时开始看到其中一些替代能源项目出售，以及它们将显示什么样的产量，仍然存在一些不确定性。”
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